Закон о приватизации жилищного фонда в рф 2019 последняя редакция

Содержание
  1. Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость
  2. Что и кому можно приватизировать
  3. Необходимые документы и процедура приватизации
  4. Цена вопроса
  5. Стоит ли приватизировать жилье?
  6. Основные положения и принципы приватизации государственного имущества согласно ФЗ № 178
  7. Понятие и основные принципы приватизации согласно ФЗ № 178
  8. Порядок и способы приватизации государственного имущества в 2019 году
  9. Документальное оформление приватизации жилого помещения или квартиры в РФ в 2019 году
  10. Федеральный закон от 1 апреля 2019 г. N 45-ФЗ
  11. Статья 1
  12. Статья 2
  13. Последняя редакция закона о приватизации жилищного фонда в РФ – 2020
  14. Общие положения
  15. Как приватизировать квартиру?
  16. Приватизация квартиры с долгами
  17. Как приватизировать муниципальное жилье?
  18. Служебное жилье
  19. Процедура приватизации жилищного фонда
  20. Сбор документов
  21. Подписание договора
  22. Регистрация права собственности
  23. Как проводится приватизация жилищного фонда по новому закону
  24. Условия и правила приватизации
  25. Подготовка и оформление документов
  26. Этапы приватизации жилых квартир

Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость

Закон о приватизации жилищного фонда в рф 2019 последняя редакция

Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

  • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
  • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
  • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

  • выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
  • различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
  • предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
  • ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
  • если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).

Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.

К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

  • квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
  • дому не присвоен статус аварийного;
  • находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
  • не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
  • если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
  • договор социального найма на приватизируемую квартиру;
  • если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
  • письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
  • технический паспорт на квартиру;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
  • копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.

В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять.

Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

  1. подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
  2. нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
  3. в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
  4. затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
  5. с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.

В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.

Цена вопроса

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

  • технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 350 рублей;
  • доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Стоит ли приватизировать жилье?

Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.

Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:

  • за капитальный ремонт;
  • налог на недвижимость;
  • по желанию – за страховку квартиры.

По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.

Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.

Плюсы приватизацииПлюсы социального найма
  • можно свободно распоряжаться квартирой – продать, подарить, сдать в аренду, оформить в залог;
  • можно прописывать и выписывать жильцов по желанию;
  • можно оставить в наследство;
  • сделать перепланировку (конечно, законную и согласованную);
  • город не сможет выселить по формальному поводу.
  • иногда – экономия на капремонте (если платеж по социальному найму ниже взносов в фонд капремонта);
  • экономия на налогах;
  • мошенники или дальние родственники не смогут отобрать жилье;
  • при вынужденном переселении предоставят новое жилье с учетом социальной нормы площади.

Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.

Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/osobennosti-besplatnoj-privatizatsii-zhilya-v-2019-i-2020-godah

Основные положения и принципы приватизации государственного имущества согласно ФЗ № 178

Закон о приватизации жилищного фонда в рф 2019 последняя редакция

Когда РФ входила в состав Советского Союза, минимальный процент граждан имел собственное жилье или землю, остальные пользовались государственным имуществом на основании договора социального найма, которое не могло быть передано родственникам в порядке наследования.

После распада СССР в бывших республиках начался активный процесс приватизации, т. е. переоформления государственных и муниципальных объектов в частную собственность. Закон о приватизации на территории РФ вступил в силу 1992 году.

Неоднократно в документ вносились правки, это привело к тому, что в 2001 году был принят новый законопроект о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

ФЗ № 178 стал новым этапом в приватизации, однако, стоит учитывать, что не только законодательный акт о приватизации жилищного фонда регулирует сферу приватизации. В РФ в 2019 году существует много дополнительных актов и проектов, законодательных постановлений и норм, как на федеральном, так и муниципальном уровне.

Чтобы разобраться со всеми нюансами и понять, что собой представляет приватизация жилищного фонда, как происходит наследование оформленного имущества, необходимо внимательно изучить статьи ФЗ № 178, а также другие законодательные документы в указанной правовой отрасли.

Выгодной альтернативой станет консультация по представленному вопросу у опытного юриста.

Тратиться на услуги коммерческого адвоката нет необходимости. В 2019 году граждане РФ могут получить компетентные рекомендации и советы профессионалов в сфере права дистанционно в режиме онлайн.

На нашем сайте работают опытные юристы, которые подробно знают Федеральный законодательный акт о приватизации государственного жилищного фонда, поэтому они всегда смогут дать исчерпывающий и лаконичный ответ на вопросы граждан. Специалисты внимательно и ответственно относятся к проблемам соискателей, стараются подобрать индивидуальное решение поставленных задач.

Юридические услуги в режиме онлайн помогут россиянам узнать, как может быть приватизирована квартира, и что гласит о процедуре федеральный закон, сэкономив при этом время, силы и личные ресурсы.

Понятие и основные принципы приватизации согласно ФЗ № 178

Переход неприватизированной государственной или муниципальной собственности в частное владение может проводиться на платной или безвозмездной основе. Это закреплено в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также федеральный проект устанавливает главные принципы процедуры, в основе передачи имущества лежит равенство приобретателей, а также открытость действий государственных и муниципальных органов. Объекты жилого фонда имеют право приватизировать, как физические, так и юридические лица.

Переоформлению подлежат земли, квартиры, дома, дачи, объекты жилого и нежилого фонда недвижимости, предприятия, государственное имущество, расположенное за пределами РФ и т. д. После получения объектов они будут принадлежать только собственнику, и могут переданы третьим лицам в порядке наследования.

Читать также:  Правила приватизации и наследования недвижимости в 2019 году

Приватизировать муниципальное имущество можно на основании местных законодательных актов и нормативов, но они не должны противоречить любой статье ФЗ № 178 и другим государственным постановлениям о приватизации жилищного фонда.

Решив приватизировать квартиру, необходимо удостовериться, что вы имеете право рассчитывать на бесплатную процедуру, ведь в противном случае собственность будет передана гражданам на основе договора купли-продажи.

Законопроект о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусматривает несколько категорий лиц, которые могут рассчитывать получить имущество от государства бесплатно. Чаще всего такое право в РФ получают лица, проживающие в квартире по договору социального найма.

Бесплатно приватизировать объект жилого фонда можно только один раз. Использовав свое право, гражданин больше не сможет безвозмездно получить государственное имущество. Исключение из правил — несовершеннолетние дети.

Они могут участвовать в процедуре в несознательном возрасте, а после достижения совершеннолетия стать инициатором переоформления. Бесплатную приватизацию федеральный закон предлагал отменить в 2007 году, но сроки были продлены.

Крайним сроком считался март 2019 года, но сейчас в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, продлевающий безвозмездную передачу еще на год.

Порядок и способы приватизации государственного имущества в 2019 году

Опираясь на статьи ФЗ № 178, в которых представлена максимально полная информация о приватизации жилищного фонда, необходимо отметить, что переоформление имущества или квартиры жилого дома всегда планируется государством. На правительственном и муниципальном уровне раз в три года составляется прогнозный план.

В документе указываются основные направления и задачи в отношении неприватизированной собственности. Прогнозный план разрабатывается, исходя из общих правил и направлений внутренней политики РФ. В основе документа всегда находятся статьи ФЗ № 178.

Ежегодно государственные органы, осуществляющие контроль за приватизацией жилого имущества и исполнением ФЗ № 178, проводят отчет.

Федеральный закон предусматривает, что в РФ в 2019 году передача государственного жилого имущества будет осуществляться в три этапа.

Первым шагом станет планирование, затем нужно будет принять нужные законопроекты, регулирующие условия переоформления, а также сама приватизация.

https://www.youtube.com/watch?v=E6_5YWbBI50

Федеральный закон предусматривает следующие способы передачи государственного имущества в частные руки. По правилам 2019 года можно выделить такие варианты:

  • акционирование;
  • преобразование предприятия в ООО без акционирования;
  • продажа имущества на аукционе;
  • конкурсная продажа;
  • продажа акций;
  • продажа через биржевые торги;
  • продажа с необъявленной ценой.

Важно понимать, что если приватизация жилого имущества осуществляется с нарушением требований, которые предусматривает федеральный закон, то сделка будет признана ничтожной и потеряет юридическую силу. Не допустить распространенных ошибок, и следующие за ними последствия, поможет опытный юрист.

Также помощь специалиста потребуется для того, чтобы взвесить все плюсы, минусы и риски приватизации жилого фонда в 2019 году. Правовой эксперт разъяснит основные положения и статьи ФЗ, даст эффективные рекомендации.

Нужно понимать, что приватизация также входит в компетенцию Гражданского, Семейного, Жилищного и Земельного кодекса РФ, которые регулирует наследование, дарение, продажу и другие сделки с приватизированной недвижимостью.

Разобравшись с тем, что говорит федеральный закон и его отдельные статьи о процедуре приватизации, необходимо составить алгоритм действий и заняться подготовкой документов. Обращаться с просьбой перевести объект неприватизированной собственности в частное владение следует в жилищный департамент при администрации города.

Сюда важно предоставить исчерпывающий перечень документов для оформления жилого имущества. Если какой-то справки или выписки будет не хватать, то получить разрешение на приватизацию будет нельзя.

Список может варьироваться, ориентируясь на индивидуальную ситуацию, так гласят законодательные статьи, но в стандартный набор входят:

  • заявление;
  • паспорта всех участников процесса;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженностей;
  • договор социального найма.

Все граждане, которые официально зарегистрированы на жилплощади, должны будут дать свое письменное согласие на проведение приватизации, как того требуют статьи ФЗ в 2019 году. Если кто-то из жильцов против процедуры, то оформить имущество будет нельзя.

Альтернативным решением станет предоставление письменного и нотариально заверенного отказа от участия в оформлении неприватизированной собственности. После проведения процедуры отказник не будет иметь прав на объект и возможности передать свою долю в порядке наследования.

Приватизация на безвозмездной основе проводится раз в жизни, как устанавливает федеральный закон и отдельные статьи других ФЗ, поэтому к общему списку документов нужно будет приложить справку, что заявитель не использовал свое право.

После рассмотрения бумаг должностное лицо будет обязаны выдать договор о передачи собственности или купли-продажи. Без них нельзя обращаться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

Имея на руках нужные бумаги, и оплатив госпошлину за внесение данных в ЕГРП и выдачу свидетельства, человек получит законное право распоряжаться своим имуществом, дарить его, продавать, передавать в порядке наследования.

Вам также будет интересно

(51 4,80 из 5)

Источник: https://PoNasledstvu.com/privat/zakon-o-privatizacii.html

Федеральный закон от 1 апреля 2019 г. N 45-ФЗ

Закон о приватизации жилищного фонда в рф 2019 последняя редакция

Принят Государственной Думой 19 марта 2019 года

Одобрен Советом Федерации 27 марта 2019 года

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 4, ст. 251; 2007, N 7, ст.

834; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 19, ст. 2279; 2010, N 23, ст. 2788; 2011, N 29, ст. 4292; N 50, ст. 7343; 2014, N 30, ст. 4260; N 43, ст. 5799; 2015, N 27, ст. 3971; N 29, ст. 4342; 2016, N 27, ст. 4299; 2018, N 1, ст.

89) следующие изменения:

1) в статье 6:

а) в подпункте 81 пункта 1 слова “Российской Федерации” заменить словом “собственника”, слово “федерального” заменить словами “государственного или муниципального”, дополнить словами “такого имущества”;

б) дополнить пунктом 3 следующего содержания:

“3.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно осуществляют функции по продаже соответственно государственного и муниципального имущества, а также своими решениями поручают юридическим лицам, указанным в подпункте 81 пункта 1 настоящей статьи, организовывать от имени собственника в установленном порядке продажу приватизируемого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, и (или) осуществлять функции продавца такого имущества.”;

2) в статье 15:

а) подпункт 16 пункта 3 изложить в следующей редакции:

“16) размер и порядок выплаты вознаграждения юридическому лицу, которое в соответствии с подпунктом 81 пункта 1 статьи 6 настоящего Федерального закона осуществляет функции продавца государственного или муниципального имущества и (или) которому решениями соответственно Правительства Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления поручено организовать от имени собственника продажу приватизируемого государственного или муниципального имущества.”;

б) в подпункте 5 пункта 11 слова “за исключением предложения победителя продажи (в случае использования закрытой формы подачи предложений о цене),” и слова “(в случае использования открытой формы подачи предложений о цене)” исключить;

3) в статье 18:

а) пункт 3 изложить в следующей редакции:

“3.

Предложения о цене государственного или муниципального имущества заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.”;

б) в пункте 5 слова “, если используется открытая форма подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества,” исключить;

в) пункт 7 признать утратившим силу;

г) в пункте 9 слова “посредством уведомления в письменной форме” исключить;

д) в пункте 10 слова “, а в случае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества только одно предложение о цене имущества, продаваемого на аукционе” исключить;

е) пункт 11 изложить в следующей редакции:

“11. Уведомление о признании участника аукциона победителем направляется победителю в день подведения итогов аукциона.”;

4) в пункте 4 статьи 19 слова “посредством уведомления в письменной форме” исключить;

5) в статье 20:

а) в пункте 3:

в абзаце первом слова “подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах” заменить словами “заявляются участниками конкурса открыто в ходе проведения торгов”;

абзац третий признать утратившим силу;

б) в пункте 6 слово “подается” заменить словом “заявляется”, второе предложение исключить;

в) в пункте 8 слова “посредством уведомления в письменной форме” исключить;

г) пункт 9 после слова “также” дополнить словом “заявить”;

д) пункт 10 изложить в следующей редакции:

“10. Уведомление о признании участника конкурса победителем направляется победителю в день подведения итогов конкурса.”;

6) в статье 23:

а) абзац третий пункта 5 признать утратившим силу;

б) пункт 10 изложить в следующей редакции:

“10. Уведомление о признании участника продажи посредством публичного предложения победителем направляется победителю в день подведения итогов продажи посредством публичного предложения.”;

7) абзац третий пункта 2 статьи 24 изложить в следующей редакции:

“Предложения о приобретении государственного или муниципального имущества заявляются претендентами открыто в ходе проведения продажи.”;

8) в пункте 1 статьи 321 слова “может осуществляться” заменить словом “осуществляется”.

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июня 2019 года.

Президент Российской Федерации В. Путин

Источник: https://rg.ru/2019/04/03/imushestvo-dok.html

Последняя редакция закона о приватизации жилищного фонда в РФ – 2020

Закон о приватизации жилищного фонда в рф 2019 последняя редакция

1   0   1990

Граждане изначально проживают в квартирах, которые юридически находятся в праве собственности государства или отдельной организации. По этой причине понятие приватизации является актуальным среди граждан РФ.

Процедура позволяет жильцам полноценно распоряжаться жилой площадью: осуществлять продажу, обмен, передавать в наследство и прочее.  Что говорит закон и какие особенности процедуры ожидают лиц, желающих приватизировать жилое помещение?

Общие положения

В 1991 году на территории Российской Федерации было введено понятие «приватизация». Приватизация жилой площади, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» последней редакции 2020 года, представляет собой бесплатную передачу в право собственности граждан, занимаемого ими жилья.

Согласно установленным нормам, граждане имеют право приватизировать лишь те жилые помещения, которые относятся к государственному жилищному фонду, предоставленные в пользование на основании оговора социального найма.

Более того, лица, осуществляющие приватизацию обязаны включать несовершеннолетних граждан, которые соответствуют следующим критериям:

  • проживают на приватизируемой жилой площади;
  • имеют право пользования квартирой;
  • проживают отдельно, но имеют право на пользование помещением.

Главной задачей приватизации является создание комфортных условий для свободного выбора способа удовлетворения жилищных потребностей гражданами РФ. Кроме того, процедура позволяет оптимизировать использование жилых помещений за счет личной заинтересованности жильцов.

Получая право собственности на жилую площадь, граждане получают следующие возможности:

  • разумно вкладывать свои денежные средства;
  • осуществлять накопление недвижимого имущества;
  • стать активным участником оборота на рынке недвижимого имущества;
  • свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.

Как приватизировать квартиру?

Законодательные нормы РФ не ограничивают граждан в праве приватизации квартиры. Потенциальными владельцами жилья считаются лица, выступающие в качестве нанимателей по договору социального найма и члены их семьи, прописанные в данном помещении.

Процедура, в соответствии с общепринятым порядком, доступна при соблюдении следующих принципиально важных условий:

  • наличие гражданства РФ;
  • проживание в квартире на основании договора социального найма;
  • право на приватизацию квартиры не было ранее реализовано;
  • наличие согласия на приватизацию жилой площади всех лиц, имеющих права на данную квартиру.

Обратите внимание. Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех потенциальных владельцев жилья, включая лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Интересы детей до достижения четырнадцати лет представляют их родители. 

Приватизация квартиры с долгами

Нередко граждане задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам. Федеральный закон не содержит данных о том, что наличие долгов является основанием для отказа в приватизации. Соответственно приватизация жилой площади с задолженностью осуществляется в общем порядке.

Как показала практика, граждане сталкиваются с неправомерными действиями работников ЖЭКа, которые по причине задолженности по коммунальным платежам отказываются выдавать документы, необходимые для приватизации квартиры.

Если сотрудники государственной службы откажут гражданам в реализации их права на приватизацию, последние могут обратиться в судебные органы. Для подачи иска рекомендовано потребовать от работников ЖЭКа письменный отказ о предоставлении необходимых документов.

Как приватизировать муниципальное жилье?

Помещения, которые включены в жилищной фонд, в соответствии с общепринятыми нормами, подлежат приватизации гражданами РФ.

Однако, законодательные акты содержат перечень муниципального жилья, на которое запрещено оформлять право собственности:

  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры, расположенные в аварийных домах;
  • жилая площадь, находящаяся на территории военного городка;
  • имущество служебного предназначения.

Служебное жилье

Служебное жилье представляет собой жилую площадь, которая принадлежит государственному учреждению или конкретной организации. Такой вид квартир предоставляется служащим и другим работникам для временного проживания на основании договора найма.

Приватизация служебного жилья – право организации или государственного учреждения, а не его обязанность. Поэтому работнику следует подать соответствующее заявление и ожидать ответа от организации. В случае положительного решения гражданин может начать процедуры оформления приватизации квартиры.

В перечень граждан, которые могут претендовать на приватизацию служебного жилья, входят следующие:

  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие;
  • работники МЧС и полиции;
  • сотрудники таможенной службы;
  • представители лесного и рыболовного хозяйства;
  • учителя;
  • медики.

Процедура приватизации жилищного фонда

Процесс приватизации объектов жилищного фонда строго регламентирован законодательными актами РФ.

Для приобретения права собственности на жилую площадь гражданам необходимо следовать пошаговому алгоритму действий:

  • подготовка пакета документов;
  • подача заявления в государственную структуру;
  • подписание соглашения о передачи в право собственности квартиры;
  • регистрация право собственности в Росреестре.

Сбор документов

Для приватизации жилого помещения, гражданам необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти, которые специализируются на учете и контроле государственной собственности.

Обращение в государственную службу рекомендовано начать с подачи соответствующего заявления.

Документ должен содержать следующие данные:

  • личная и информация о заявителе;
  • данные о помещении;
  • просьба о передачи в собственность жилой площади;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных и проживающих в помещении лиц;
  • дата и подпись.

Дополнительно, гражданам необходимо подготовить пакет документов.

Среди них необходимо выделить следующее:

  • документация, удостоверяющая личность граждан, принимающих участие в процедуре приватизации;
  • заявление на приватизацию жилой площади;
  • документ, подтверждающий право заявителя на пользование помещением (договор социального найма, ордер, выписка и прочее);
  • технический пас порт жилой площади;

Обратите внимание. При необходимости технический паспорт на жилье можно заказать в БТИ. В том случае, если в помещение на самовольной основе осуществлялась перепланировка, ее необходимо узаконить, обращаясь в указанную государственную структуру.

  • выписка по лицевому счету квартиры;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные о количестве прописанных в помещении людей;
  • справка по форме №2, подтверждающая неучастие лиц в приватизационном процессе ранее (документ выдается в БТИ);
  • письменное согласие на приватизацию заявителя и всех членов семьи, проживающих на жилой площади.

Процесс приватизации служебного жилья предполагает подготовку других документов, среди них следующее:

  • заявление на приватизацию квартиры;
  • оригинал ордера на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о найме ведомственной жилой пощади;
  • документы, удостоверяющие личность всех граждан, прописанных на территории квартиры.

Обратите внимание. Указанный перечень документации не является исчерпывающим. В зависимости от специфики ситуации, представитель государственной службы может запросить дополнительные документы.

Подписание договора

На рассмотрение заявления о приватизации отводиться два месяца. По завершении указанного срока органы государственной власти заключают с гражданами договор на передачу в право собственности жилой площади.

Обратите внимание. В соответствии с установленными нормами граждане не должны уплачивать государственную пошлину за приватизацию помещения.

Договор в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами и иметь штамп государственной службы, оформлявшей приватизацию.

Более того, документ должен содержать следующую информацию:

  • условия и данные о приватизируемом объекте (адрес, площадь помещения и прочее);
  • права и обязанности лиц, возлагаемые по причине возникновения права собственности.

Получив право собственности на жилую площадь, граждане имеют право пользоваться и распоряжаться квартирой любым законным способом, однако на них возлагается обязательство оплачивать налог за недвижимое имущество.

Регистрация права собственности

Право собственности на квартиру имеет юридическую силу лишь после регистрации в Едином государственном реестре.

Для осуществления процедуры, гражданам необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на помещение;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников процесса приватизации;
  • договор, подтверждающий передачу жилой площади;
  • акт о приеме-передачи помещения;
  • квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из способов приобретения собственной квартиры гражданами РФ. Процедура приватизации строго регламентирована законодательными актами, а соответственно для приобретения права собственности на жилье лицам необходимо соблюдать порядок оформления процедуры.

Источник: https://posobie03.ru/poslednjaja-redakcija-zakona-o-privatizacii-zhilishhnogo-fonda-v-rf/

Как проводится приватизация жилищного фонда по новому закону

Закон о приватизации жилищного фонда в рф 2019 последняя редакция

Значительный процент граждан РФ еще с советских времен проживает в квартирах, полученных от государства на основании социального договора или специального ордера. Этот документ дает россиянам право на эксплуатацию жилья, но ограничивает в остальных правах и возможности распоряжения им.

Именно поэтому сразу после распада Советского Союза российские власти приняли ФЗ «О приватизации государственного жилищного фонда». Что собой представляет данный закон, и каковы его основные положения, сегодня знают не все граждане. Чтобы разобраться в представленной сфере самостоятельно, нужно время на изучение ФЗ.

Более удобным решением станет своевременное обращение за консультацией к опытному юристу.

Специалист знает все детали и нюансы, которыми обладает закон о приватизации жилищного фонда, поэтому сможет доступным языком ответить на вопросы граждан.

Эксперт предоставит им действенные советы и разъяснит, как, когда и кто может переоформить жилое строение из государственного фонда в личное владение, какие риски и условия проведения процедуры, и каковы ее последствия в РФ.

Обращение за профессиональной поддержкой в сфере права станет выгодным решением для всех, кто хочет получить надежную поддержку, избежав при этом, необоснованных расходов времени и личных ресурсов.

Чтобы заручиться правовой помощью сегодня, нет необходимости искать коммерческого юриста, достаточно уметь пользоваться компьютером и иметь доступ в интернет.

Наш официальный ресурс предлагает бесплатные услуги компетентных экспертов, которые всегда продуманно подходят к решению проблем соискателей.

Юристы изучат обстоятельства дела граждан, и на базе полученной информации и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разработают надежный алгоритм. Консультации в онлайн формате позволят людям действовать обоснованно, продуманно и оперативно.

Условия и правила приватизации

Современный закон гласит, что получить жилье от государства в личное распоряжение можно платно и на безвозмездной основе. Данную процедуру в РФ нельзя назвать дешевой, поэтому все стараются применить ФЗ и свое право на льготное переоформление жилого строения или квартиры.

Ориентируясь на закон от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», можно понять, что бесплатное переоформление квартир имеет однократный характер.

Организовав передачу жилого объекта в личное распоряжение на льготных условиях один раз, повторно подавать бумаги на бесплатное переоформление будет нельзя.

Современный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет исключение в условии однократности. ФЗ регламентирует, что лица, участвующие в переоформлении квартиры в малолетнем возрасте, имеют право провести повторную сделку и после достижения 18 лет.

Прежде чем начинать собирать бумаги для получения жилого помещения в РФ, необходимо узнать, что существует ряд объектов, которые по ФЗ, не могут быть переоформлены. В данный список входят:

  • аварийные дома;
  • служебные квартиры;
  • жилье, принадлежащее Министерству обороны;
  • комнаты в общежитии.

Читать также:  Как проходит регистрация перепланировки квартиры

Если подробно изучить закон о приватизации жилищного фонда, то станет понятным, что решение о переоформлении жилого помещения, эксплуатируемого по договору соц. найма, должно приниматься совместно всеми лицами, проживающими в нем.

Также право голоса имеют несовершеннолетние дети 14 — 18 летнего возраста. Если хотя бы один человек в семье будет выступать против переоформления, приватизация не состоится.

Также эти лица имеют право написать отвод от участия в процедуре, как это регламентирует ФЗ РФ.

Подготовка и оформление документов

Чтобы процедура приватизации прошла, как можно быстрее и эффективнее, важно ответственно подойти к процессу подготовки и оформления документов.

Единый перечень справок и бумаг в РФ сегодня отсутствует, в большинстве случаев, точный список вам предоставят в жилищном отделе городской администрации. Чаще всего он зависит от ряда внешних факторов, таких как регион, статус заявителя, вид недвижимости и т. д.

Однако закон устанавливает единый стандарт, который должен присутствовать в любой ситуации при оформлении жилья в частную собственность. В этот перечень входят:

  • удостоверения личностей всех, кто принимает участие в процедуре передачи помещения;
  • договор или ордер социального найма, подтверждающий проживание в муниципальной квартире;
  • выписка о составе семьи, в которой будут указаны все лица, участвующие в процессе;
  • квитанции и справки, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справки с мест предыдущего проживания по каждому человеку, претендующему на переоформление жилья;
  • техническую и кадастровую документацию на объект недвижимости;
  • нотариально подтвержденный отвод лица от участия в бесплатной приватизации конкретного объекта;
  • выписка из Росреестра.

Отдельного внимания заслуживает оформление заявления. Закон не устанавливает единого бланка, но требует соблюдения ряда реквизитов и правил составления документа.

Опираясь на ФЗ и различные законодательные акты РФ, следует грамотно оформлять образец документа.

Наличие ошибок и правовых неточностей, исправлений, сокращений или некорректных фраз влечет отказ в рассмотрении документов и удовлетворении требований граждан.

Чтобы исключить такие правовые последствия, нужно заранее попросить юриста разъяснить основные аспекты ФЗ и права граждан в представленном вопросе. Эксперт даст исчерпывающие ответы, а также подскажет, что во избежание ошибок нужно заранее скачать пример документа, и составить свой вариант по аналогии.

Этапы приватизации жилых квартир

Изучать закон и отдельно направление о приватизации государственного жилищного фонда совсем не обязательно, чтобы понять, что переоформление имущества, а точнее его передача из государственной собственности в частное распоряжение — сделка, которую нельзя назвать простой. Чтобы грамотно все организовать, необходимо придерживаться строгого алгоритма действий, а также разделить весь алгоритм на несколько этапов. Основными шагами на пути к получению жилого помещения в РФ сегодня должны быть:

  • Согласование вопроса о переоформлении со всей семьей. Необходимо заранее посоветоваться со всеми будущими участниками процедуры приватизации квартиры, заручиться их согласием, а в случае необходимости, грамотно оформить отказ.
  • Подготовка справок, выписок, квитанций и другой документации.
  • Подача заявления и документов в жилищный отдел администрации населенного пункта. Передать бумаги можно при личном посещении учреждения или почтовой отправкой с уведомлением о вручении. Также во многих городах действует система единого окна, где принимают обращения граждан.
  • Проверка сотрудниками жилищного отдела всех документов и оснований для проведения приватизации жилого помещения. На рассмотрение бумаг и изучение материалов по делу закон отводит срок не более двух месяцев. Важно понимать, что гражданам могут предоставить отказ. Если решение необоснованное, нарушает права россиян или противоречит нормам ФЗ РФ, его необходимо обжаловать в судебном порядке.
  • Подписание договора о передачи государственной или муниципальной собственности во владение частным лицам. Все участники приватизационного процесса обязаны лично поставить свои подписи на этом документе.

Однако на этом процедуру нельзя считать завершенной. Все сделки с недвижимостью по российским законам обязаны пройти процедуру регистрации.

Для этого новый собственник жилого помещения должен обратиться в Росреестр и подать необходимый перечень документов.

В течение 10 суток здесь рассмотрят бумаги, внесут данные о новом владельце объекта в ЕГРП и выдадут оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(18 в среднем: 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/zhkx/zakon-o-privatizacii-zhilishhnogo-fonda.html

Законы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: