Подача Искового Заявления Управляющей Компанией За Не Уплату Квартплаты Физическим Лицом

Содержание
  1. Что делать если управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг?
  2. Как вам можно снизить размер долга?
  3. Как управляющая организация может подать на вас в суд?
  4. Новый закон о должниках за коммунальные услуги в 2020 году
  5. Чем установлена обязанность оплаты счетов?
  6. Какие могут быть варианты?
  7. Если жилплощадь принадлежит должнику
  8. Если квадратные метры являются муниципальными
  9. Какие события рассматриваются в качестве смягчающих обстоятельств?
  10. Порядок действий при получении уведомления о подаче искового заявления
  11. Заключение
  12. ЖКХ, ТСЖ или Управляющая компания подает в суд за неуплату: что делать?
  13. Задолженность по квартплате и судебный иск
  14. Задолженность по коммуналке
  15. Если недвижимость в собственности
  16. Жилье по найму
  17. Уважительные причины неуплаты задолженности
  18. Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия
  19. Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья
  20. Через какое время могут подать в суд за неуплату коммунальных услуг
  21. Что делать, если подают в суд за неуплату коммунальных услуг
  22. Неуплата квартплаты, штрафные санкции
  23. При создании статьи использованы материалы с сайтов:
  24. Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей, образец
  25. Основания для обращения в суд, когда может быть подано исковое заявление по коммунальным платежам
  26. Кто может подать иск
  27. Порядок подачи
  28. Рассмотрение требований по коммунальным платежам
  29. Взыскание коммунальных платежей с прописанного человека
  30. Как составить исковое заявление в суд на ЖКХ
  31. Расчет цены иска за коммунальные услуги, задолженности платежам для суда, пример
  32. Иск от УК (ТСЖ)
  33. Образец искового заявления в суд о взыскании задолженности по ЖКХ
  34. Исковое заявление ТСЖ о взыскании задолженности по платежам за услуги ЖКХ
  35. Иск в суд от жильцов МКД
  36. Исковое заявление о взыскании денежных средств с управляющей компании: образец
  37. Иск о взыскании коммунальных платежей с бывшего супруга: образец
  38. Иск о снятии задолженности по коммунальным платежам
  39. Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ в порядке регресса

Что делать если управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг?

Подача Искового Заявления Управляющей Компанией За Не Уплату Квартплаты Физическим Лицом

Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам.

Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Что делать потребителю в случае если услуги ЖКХ некачественные?

Скажу сразу, если вы получили извещение о том, что УК подает на вас в суд, ни в коем случае не пугайтесь и не поддавайтесь панике, просто спокойно прочитайте извещение, можете обратиться в суд для получение копий документов и копии искового заявления, изучите документы и вам все станет понятно, не лишним будет обратиться к опытному юристу за консультацией, но вам никто не запрещает решить данную проблему самостоятельно.

Право на подачу в суд на потребителя у которого накопился долг возникает у УК с момента когда у УК появляется право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг должнику, так как потребитель не вносит плату за услуги в полном объеме, а неполная оплата подразумевает наличие долга по одной или нескольким коммунальным услугам, при чем долг должен превышать 6 минимальных месячных размеров оплаты труда. Так же иск в суд подается если у потребителя и УК нет соглашения о порядке оплаты образовавшегося долга.

Доказывать наличие долга в суде обязана УК, при чем если сумма долга искусственно завышена, это не значит, что суд взыщет с вас какие то излишки, на практике УК должна обосновать каждую копейку долга, доказать не на словах, а предоставить все необходимые документы, на основании которых производились расчеты, а вы в свою очередь можете предоставить свою расчеты согласно которым долг может быть меньше, ведь вы можете предоставить показания счетчиков, доказательства того, что в определенный период вас просто не было дома, к примеру вы уезжали на отдых или в командировку, проходили лечение (факт отсутствия доказывается документально). Если вы не согласны с суммой долга, то поднимите вопрос в суде и попросите обосновать те суммы долга с которыми вы не согласны, свои расчеты иметь желательно.

Вы должны так же подготовить свои доказательства, вам необходимо самостоятельно или с вашим юристом очень тщательно изучить все требования которые предъявляет УК и по каждой сумме долга подготовить возражение, так как скажу по практике не редко УК старается необоснованно завысить сумму долга и если не возражать против нее, то суд вынесет решение взыскать всю сумму, пусть даже она не обоснована.

Как произвести перерасчет коммунальных услуг если вы отсутствовали?

Бывают ситуации когда приобретается квартира с долгом, или заселяется новый жилец по договору социального найма, а прежний пользователь или собственник оставил долг по коммунальным услугам, который УК хочет взыскать с нового собственника или пользователя в судебном порядке, здесь необходимо в суд предоставить доказательства, что долг образовался по вине предыдущего собственника или пользователя. Здесь необходимо предоставить договор купли продажи или договор социального найма и сослаться на дату заключения договоров.

Как вам можно снизить размер долга?

Как говорилось выше, не редко УК предоставляют завышенные расчеты по долгу.

Если вы вносили какие то платежи по коммунальным услугам и сумма долга никак не соответствует действительности по вашим расчетам, то соберите все документы по оплате услуг, они будут нужны для суда, что бы вы использовали в качестве доказательства и при помощи данных документов смогли доказать, что долг завышен. Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

В суде требуйте от УК предоставить документы которые подтверждают и обосновывают до копейки сумму долга, среди таких документов обязательно должны быть:

  • Расчет долга за весь период;
  • Договор на оказание коммунальных услуг.

Если УК не предоставит какие либо документы в суд и не сможет обосновать требуемый размер долга, то у должника (ответчика) всегда есть право требовать предоставления данных документов и всех необходимых расчетов, об истребовании документов подается соответствующее ходатайство.

Не редко УК хитрит, что бы взыскать несуществующие долги и когда не может предоставить документы, такие необоснованные долги конечно же не взыскиваются.

Поэтому все долги которые УК не сможет обосновать и доказать, не будут взысканы с ответчика, именно поэтому к суду нужно готовится очень хорошо, собрать документы, подготовить план действий.

Как управляющая организация может подать на вас в суд?

УК может пойти по сокращенному пути и подать в суд заявление о выдаче судебного приказа. Это упрощенный способ взыскать долг через суд, но это не полноценное судебное производство, а  сокращенное.

В случае когда подается заявление на выдачу судебного приказа, УК подает в суд минимальный пакет документов и доказательств и порой даже как следует не рассчитывает сумму долга, приказ выдается судом в течении 5 дней после его подачи.

Приказ очень легко отменить, для этого вам необходимо в течении 5 дней с момента получения его экземпляра, который должен быть обязательно направлен должнику, подготовить на нег возражения и подать их судье который выдал этот приказ.

Возражения могут быть самыми разными, вы можете в возражении написать, что вы просто не согласны с суммой долга и у вас есть свой вариант расчетов.

Судья будет обязан отменить судебный приказ выданный ранее и УК придется подавать полноценное исковое заявление в суд.

А вот все советы которые я вам дал выше, очень вам пригодятся в случае когда УК подает полноценное исковое заявление в суд, так как это полноценное исковое производство и здесь будет происходить полноценное разбирательство и заседаний может быть не одно и в случае если вы проиграете, то отменить решение суда как в случае с судебным приказом будет уже нельзя, вы только можете обжаловать решение суда, н получится это или нет большой вопрос.

Если вы не успели подготовится к суду, то вы можете ходатайствовать о его переносе, но удовлетворит судья ваше ходатайство или нет, большой вопрос.

Обычно в таких случаях не проводится предварительное судебное заседание и суд с первого раза начинает рассматривать дело и у вас на руках должны быть все документы, возражения и доказательства, если  у вас их нет то шансы равны нулю, даже если вы будете обжаловать решение в апелляционной инстанции, без доказательство и документов у вас не будет шансов.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, он вас проконсультирует и ответит на все ваши вопросы, поможет решить проблемы.

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/oplata-uslug-zhkh/chto-delat-esli-upravlyayushchaya-kompaniya-podaet-v-sud-za

Новый закон о должниках за коммунальные услуги в 2020 году

Подача Искового Заявления Управляющей Компанией За Не Уплату Квартплаты Физическим Лицом

​Далеко не каждый собственник жилплощади, расположенной в многоквартирном доме, своевременно вносит платеж за ЖКУ. Однако в подобных случаях неуплата может обернуться серьезными проблемами. В первую очередь речь идет о начислении пени.

Долг будет расти, что рано или поздно вынудит домоуправляющую компанию предпринять активные действия. Последние могут быть связаны с формированием искового заявления о взыскании задолженности.

Итак, УК подала в суд за неуплату коммунальных услуг, что делать? Главное – не паниковать! Нюансы разрешения проблемы будут подробно рассмотрены в статье.

Чем установлена обязанность оплаты счетов?

Основным нормативным правовым актом, регулирующим вопрос оплаты квитанций за коммунальные услуги и их содержание, является ЖК РФ. Обязанность владельцев квадратных метров установлена ст. 153. Неоплата счетов влечет ряд негативных последствий, в том числе – судебное разбирательство.

В некоторых случаях лицо, использующее квартиру, может быть выселено в принудительном порядке. Однако последние действия имеют место при заключении договора соцнайма муниципального жилья.

Гражданин, владеющий объектом на праве собственности при отсутствии иных жилых площадей, не подвергается подобным мерам воздействия.

Важно! Оповещение должника, может производиться УК напрямую. Данное действие осуществляется при отсутствии переводов за три месяца. Судебная инстанция, как правило, рассматривает заявление при невыплатах за полгода (6 квитанций).

Какие могут быть варианты?

Перед формированием заявления управляющая МКД организация должна применить к нерадивому владельцу жилья первичные санкции. Так, с момента возникновения просрочки неплательщик подвергается штрафу.

Отсчет данного события ведется ежемесячно после 10 числа. Каждый день собственнику начисляется пеня (ст. 155 ЖК).

Данная мера воздействия призвана оказать на человека стимулирующее воздействие и принудить его к оперативной оплате квитанций во избежание существенной переплаты в будущем.

Когда задолженность будет превышать пять месяцев, а по окончании шестого платежи так и не будут произведены, организация инициирует судебное разбирательство. Указанная процедура характерна как для нанимателей квартир, принадлежащих муниципальному образованию, так и для владельцев.

Важно! УК не должна подавать иск сразу после появления основания. До этого гражданину направляется уведомление о накопившейся задолженности и реквизиты для ее оплаты. Это позволяет человеку избежать принудительного взыскания, если он успеет внести платеж.

Мирное решение проблемы предполагает посещение структуры, принявшей дом на обслуживание в рамках коллективного договора.

Там человек должен узнать, готова ли компания пойти на реструктуризацию долга и предоставить рассрочку. Если гражданин не отреагирует на письма структуры, то в скором времени он получит повестку в суд.

Дело рассматривается городской (районной) инстанцией. Как правило, жилец обязывается выплатить накопленную сумму.

Если жилплощадь принадлежит должнику

Лица, проживающие в МКД на праве собственности могут столкнуться с еще одной мерой со стороны УК. В качестве действенного способа давления используется отключение гражданина от поставляемых ему ресурсов (ПП РФ от 06.05.11 №354). Чаще всего речь идет об электроэнергии.

Помимо полного лишения электричества, гражданин может быть переведен на ограниченный режим потребления в рамках графика по несколько часов в день. При отсутствии действий со стороны должника УК отключает поставку газа. На этом ограничительные меры заканчиваются.

От холодной воды и системы обогрева жилья человека «отрезать» не вправе.

Пунктом 119 Правил, утвержденных ПП РФ №354 домоуправляющая организация должна соблюсти порядок уведомления собственников об ограничении пользования поставляемыми ресурсами. Период отсчитывается со дня вручения соответствующего уведомления.

Если квадратные метры являются муниципальными

Данная категория жильцов признается юристами наименее защищенной. Если квартира не была приватизирована, а материальное положение лиц, заключивших договор соцнайма, не позволяет платить по счетам, то администрация вправе инициировать жесткие меры. Долг за услуги ЖКХ зачастую становится веским основанием для выселения. Такое развитие событий прямо прописано в ст. 90 ЖК.

Выселение осуществляется только по решению судебного органа. Иное не предусмотрено законодательством. Взамен утраченным квадратным метрам жильцы получают менее комфортное жилище, меньшее по метражу. При этом размер площадей не должен быть менее соцнормы, рассчитанной для коммуналок. И главное, платить по предыдущей задолженности все равно придется.

Какие события рассматриваются в качестве смягчающих обстоятельств?

Иногда человек не может оплатить квитанции по независящим от него причинам. Коммунальщики и суд в подобных ситуациях идут навстречу гражданам. Во внимание обязательно принимаются следующие обстоятельства:

  1. Серьезная болезнь собственника, не позволяющая ему зарабатывать на жизнь.
  2. Сокращение по месту занятости, ликвидация работодателя (его банкротство).
  3. Задержка зарплаты.
  4. Иные уважительные причины, прямо влияющие на материальное положение семьи (одинокого гражданина).

Важно! Суд, рассматривая подобные дела, руководствуется размером доходов владельцев (нанимателей). Если квартплата составляет более 22% от совокупного заработка должников, то лицам, выступающих в роли ответчиков предлагается оформить годовую субсидию. Такая дотация позволяет снизить величину обременения.

Порядок действий при получении уведомления о подаче искового заявления

Если худший вариант все же случился, то не стоит паниковать. Судебный процесс – юридическая процедура, проводимая в строгом соответствии с законодательством.

Поэтому факт рассмотрения дела не означает, что у гражданина не осталось шансов. Он, как и УК, может представлять доказательства в свою пользу и защищаться.

При наличии нарушений со стороны уполномоченной организации стоит подать встречный иск и сделать упор на следующие факты:

  • УК заявляет о непоступлении средств, но долг оплачен;
  • имеются нарушения ст. 779 ГК РФ, согласно которой иск к человеку признается бездоказательным;
  • задолженность накопилась по проданной квартире, а ответчик до совершения сделки выполнил все обязательства;
  • УК не исполняла обязательства и предоставляла услуги качества, не соответствующего заявленному;
  • имеются доказательства незаконного обогащения структуры за счет жильцов и т. п.

При отсутствии доводов в свою пользу собственнику рекомендуется выплатить необходимую сумму. При наличии на руках платежных документов суд смягчит санкции, а дело будет рассматриваться в упрощенном режиме.

Если внести плату не получается, потребуется собрать документацию, подтверждающую наличие веских причин для образования задолженности. Далее, человеку нужно ходатайствовать о рассрочке.

Сумму придется переводить ежемесячно с текущими начислениями до момента полного покрытия долга.

Важно! Самое плохое произойдет тогда, когда лицо, проживающее в МКД, откажется реагировать на уведомления и не пойдет на судебное заседание. Тогда решение о принудительном взыскании всей суммы обретет силу и будет передано ССП РФ в виде исполнительного документа. Приставы заморозят счета или осуществят изъятие имущества для реализации на торгах.

Вопрос:

Как подать встречный иск на домоуправляющую структуру?

Ответ:

Ответчик может воспользоваться правом встречного иска. Условия принятия ходатайства обозначены в ст. 138 ГПК РФ. После подачи документов и заявления инстанция должна рассматривать дело сначала. Составление встречного иска производится с учетом требований ст. 131, 132 ГПК.

Заключение

Таким образом, управляющая компания вправе подать на жильца в суд в связи с неоплатой ЖКУ. Однако для этого требуется время, поскольку указанной действие совершается при накоплении задолженности более полугода.

Изначально к собственнику применяются иные меры воздействия в виде начисления пени, ограничения (отключения) электроэнергии и газа. В худшем случае человека могут выселить. Последнее актуально для нанимателей муниципального жилья.

При доведении ситуации до судебного разбирательства ответчик вправе подать встречный иск и доказать неправомерность действий УК.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/novyj-zakon-o-dolzhnikakh-za-kommunalnye-uslugi-v-2020-godu

ЖКХ, ТСЖ или Управляющая компания подает в суд за неуплату: что делать?

Подача Искового Заявления Управляющей Компанией За Не Уплату Квартплаты Физическим Лицом

За несвоевременную оплату коммунальных услуг плательщик может получить штраф. Если просрочка составила более 10 дней, то плательщик обязан будет, помимо долга за коммунальные услуги, выплатить еще и определенную пеню, начисленную за просрочку.

Многих людей интересует вопрос: имеет ли жилищно-коммунальная служба право подавать в суд на плательщика, у которого образовалась задолженность? Прежде всего представитель компании должен оповестить должника о сумме, имеющейся у него задолженности, и попросить погасить ее.

В большинстве случаев это помогает решить спорную ситуацию, не доводя дело до судебного разбирательства.

Кроме того, многие коммунальные службы, зная о трудном материальном положении плательщика, идут ему навстречу, предоставляя возможность погасить задолженность частями или в более поздний срок.

Задолженность по квартплате и судебный иск

Многие люди с низким уровнем доходов не могут своевременно оплачивать коммунальные услуги или оплачивают их не в полном объеме. Ситуацию осложняет постоянный рост тарифов при том, что размер зарплаты или пенсии остается прежним. Из-за этого у человека образуется задолженность, которая постоянно увеличивается, и выплатить ее становится все труднее.

Когда сумма долга становится довольно большой, коммунальная служба может подать на плательщика в суд. Каждый должник обязан знать, при каких обстоятельствах управляющая компания имеет право подать в суд, и что делать, если это уже произошло.

Задолженность по коммуналке

Как только наступила задержка платежа (обычно это 10 число следующего месяца) на неоплаченную сумму начинает начисляться пеня. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливается ее размер. Данная санкция должна стимулировать должника к скорейшему исполнению его обязанностей по оплате коммунальных.

Если же должник не оплачивает платежки в течение полугода, то может «нарваться» на более строгие меры. Кроме того, что будет начислено большое количество пени, жилищная компания сможет подать в суд на должника.

До полугода – начнут приходить извещения о необходимости погасить существующий долг, на этом этапе можно уладить конфликт, договорившись о реструктуризацию долга. Если же игнорировать эту возможность и предупреждения, то вскоре неплательщик получит повестку в суд за неуплату квартплаты.

Важно! Обычно суды встают на сторону управляющей компании и выносят решение оплатить имеющийся долг и пеню. В судебном решении никаких соглашений о выплате долга по частям уже не будет. При этом судом могут быть применены и более серьезные меры вплоть до выселения.

Если недвижимость в собственности

Серьезной мерой, которую вправе предпринять ЖКХ может стать ограничение и приостановление оказания коммунальных услуг. Такую возможность им дают «Правила предоставления населению коммунальных услуг» № 354.

Согласно им, в случае образования долга за коммунальные услуги, их подача может быть сначала ограничена, а потом и совсем прекращена до погашения долга.

При этом жилищная компания не имеет право отключать отопление и холодную воду (так как этими ресурсами пользуется весь дом), а вот газ и электричество вполне могут отключить, так как данные услуги подключаются каждому жильцу индивидуально.

Жилье по найму

Наниматели муниципального жилья находятся в более плохом положении, нежели собственники, так как за долг по квартплате их могут выселить из квартиры через суд. Возможность выселения за неуплату появляется у должников спустя полгода по ст. 90 ЖК РФ.

При этом муниципалитет будет обязан не просто выселить проживающих, а предоставить им другое жилье, меньшей площади, исходя из нормативов предоставления жилья. При этом данная мера по выселению не избавит неплательщиков от долгов.

Уважительные причины неуплаты задолженности

Если у семьи имеется уважительная причина, по которой не может быть оплачена задолженность в текущее время, об этом необходимо сообщить в УК и в суде, данная информация будет учтена.

К уважительным причинам относят:

  • Затяжную болезнь или потерю трудоспособности
  • Увольнение плательщика с работы не по его вине
  • Невыплата зарплаты в течении нескольких месяцев
  • Тяжелое материальное положение, возникшее по иным причинам

Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия

Такую возможность им дают Правила предоставления населению коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ (Постановление № 354 от 06.05.2011 г.). Согласно Правилам, в случае неуплаты или неполной оплаты коммунальных услуг, должнику их подача может быть сначала ограничена, а затем и вовсе прекращена до погашения задолженности.

Это не относится к таким ресурсам, как отопление и холодная вода, но вот остаться без газа и электричества вполне реально. Применение этих мер возможно только при соблюдении определенного порядка.

Так, согласно п. 119 Правил, должник сначала уведомляется о такой возможности не менее чем за месяц до ее применения. Срок начинает исчисляться с момента получения уведомления на руки (лично или заказным письмом).

Затем следует повторное уведомление — за 3 дня. Об отключении предупреждение направляется в третий раз.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Как уже было сказано ранее, в отношении наиболее злостных неплательщиков применяется такая судебная процедура, как исковое производство. Этот способ взыскания подразумевает, что суд, рассмотревший заявление коммунальщиков, выносит соответствующее решение, осуществлением которого будут заниматься уже судебные приставы.

После того, как решение суда вступит в законную силу, должнику может быть предложено:

  • Единовременное погашение долга в полном размере
  • Заключение соглашения о реструктуризации долга
  • Выплата задолженности по исполнительному листу судебных приставов
  • Принудительное выселение из жилья

Рассмотрим вопросы, которые часто задают должники по квартплате.

Управляющая компания подала в суд. Подача управляющей компанией искового заявления в суд не отменяет обязанности должника погасить возникшую задолженность:

  • Он может сделать это в добровольном порядке, предъявив на судебном заседании квитанции о полной уплате долга
  • Будет вынужден это сделать по требованию судебных приставов, которые будут заниматься этим вопросом после вынесения судебного решения

В случае передачи дела в ССП у должника есть возможность подать в суд заявление об отсрочке или рассрочке уплаты долга, если его финансовое состояние не позволяет погасить долг единовременно.

К уважительным причинам возникновения просрочки платежа можно отнести:

  • Длительную болезнь, во время которой не происходит начисление заработной платы;
  • Увольнение с работы не по вине работника (сокращение, ликвидация и т. д.);
  • Длительная невыплата заработной платы;
  • Тяжелое материальное положение, возникшее по другим причинам.

Если с неплательщиком никак не удается договориться мирным путем, ему может быть предъявлен судебный приказ – для дальнейшего принудительного исполнения. После того, как решение суда вступит в законную силу, должнику может быть предложено:

  • Единовременное погашение долга в полном размере
  • Заключение соглашения о реструктуризации долга
  • Выплата задолженности по исполнительному листу судебных приставов
  • Принудительное выселение из жилья

Через какое время могут подать в суд за неуплату коммунальных услуг

Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Важно! Для выселения важна не столько сумма задолженности, сколько срок, составляющий полгода неуплаты.

Прежде чем отсудить сумму долга, во внимание всегда принимаются обстоятельства, которые привели к возникновению задолженности, а также шли ли какие-либо оплаты в последнее время вообще.

Уважительные причины, которые могут повлиять на принятие более лояльные к ответчику, перечислены ранее.

Если долги за коммунальные услуги по срокам не превышает трёх месяцев, в этом случае продолжаются вестись разъяснительные мероприятия, и напоминания, об оплате.

В них будет указана текущая сумма долга, включая сумму пени, а также указаны те действия, которые будут предприняты после истечения указанного срока погашения долга. В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию.

Выгодно это не только для управляющей компании, но и для должника. В переговорах следует установить: готова ли компания выполнить реструктуризацию образовавшейся задолженности.

В таком случае у должника есть шанс выплатить долги посильными платежами, без судебного преследования. Если же должник никак не будет реагировать на письма ЖКХ, не будет погашать долги и пени, то итогом всего этого станет повестка в суд.

После разбирательства в районном суде жильцов, накопивших долги, обяжут выплатить не только саму задолженность, но и пени. Рассрочки платежа в этом случае уже никто предлагать не будет.

Что делать, если подают в суд за неуплату коммунальных услуг

Вызвали в суд за неуплату квартплаты. Если же по какой-либо причине договориться с управляющей компанией не удалось, и пришла повестка в суд, то это не повод впадать в отчаяние.

Как действовать в случае если на вас подала в суд управляющая компания? Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам.

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья Если у собственника образовалась задолженность перед ЖКХ, истец имеет право потребовать выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по квартплате.

Подобное заявление будет подаваться и рассматриваться в упрощенном порядке. В этом случае стороны не вызываются на разбирательство по делу.

Если сотрудники ЖКХ представят доказательства вины ответчика и суд сочтет их приемлемыми, то будет вынесен судебный приказ в пользу истца (ЖКХ). В течение десяти дней приказ должен быть обжалован. Для этого собственнику необходимо написать заявление о несогласии с вынесенным решением. Доказывать свою невиновность, чтобы опротестовать поданный управляющей компанией иск, не нужно.

До подачи иска в суд ЖКХ постарается повлиять на неплательщика отключением услуг, например электричества

Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Жилищный кодекс обязывает всех нас своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не у каждого собственник есть возможность вовремя и в полном объеме вносить денежные средства. Одни сталкиваются с финансовыми трудностями, другие временно отсутствуют по постоянному месту проживания, а кто-то принципиально не платит из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

Важно! Независимо от причины неуплаты коммунальных платежей владельцы квартир несут ответственность не только перед коммунальными службами. Им также придется ответить перед законом.

Далеко не все собственники недвижимости знают, что неуплата коммунальных счетов может грозить им серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства. Тогда управляющая компания, заключившая договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, может потребовать выселить недобросовестного жильца.

Неуплата квартплаты, штрафные санкции

С первого дня просрочки по текущим счетам плательщик подвергается штрафу. Традиционно после 10 числа каждого месяца идет отсчет просрочки платежа. За каждый день по ст. 155 ЖК РФ на сумму долга начисляется пеня.

Цель такого наказания – стимулировать неплательщика как можно скорее погасить образовавшиеся долги. Намного более жесткие меры воздействия будут предприняты со стороны ЖКХ тогда, когда долги скопятся за полгода.

При этом испытают их на себе не только собственники жилья, но и те, кто проживает в муниципальных квартирах по договорам соцнайма и в служебных квартирах.

В любом случае долги будут погашены, только сумма с каждым днем просрочки будет расти. К тому моменту, когда срок задолженности начнет приближаться к 6 месяцам, управляющая компания начнет присылать должникам соответствующие уведомления.

При создании статьи использованы материалы с сайтов:

Источник: https://soczaschitnik.ru/chto-delat-esli-zhkh-podaet-v-sud-za-neuplatu/

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей, образец

Подача Искового Заявления Управляющей Компанией За Не Уплату Квартплаты Физическим Лицом

30.11.2019

На практике нередко происходят случаи, когда в суд направляются иски, связанные с взысканием тех или иных сумм по услугам ЖКХ. Настоящая статья поможет разобраться в следующих вопросах – что может выступать основанием для обращения в судебный орган? Кто вправе подать иск и каким образом это можно сделать? Как должно выглядеть исковое заявление?

Основания для обращения в суд, когда может быть подано исковое заявление по коммунальным платежам

Всю совокупность оснований для обращения в суд по коммунальным платежам можно условно разделить на две основные группы:

1. Со стороны жильцов МКД – собственники квартир могут подать иск при наличии одной из следующих причин:

  • установление УК завышенных тарифов по коммунальным ресурсам;
  • необоснованный отказ в проведении перерасчета стоимости услуг по ЖКХ;
  • незаконное включение в квитанцию дополнительных сумм;
  • требование о списании долга по платежам в связи с истечением срока исковой давности;
  • взыскание квартплаты с бывшего супруга (и);
  • иные основания.
  1. Представителями управляющей компании (ТСЖ, ЖК и т. д.) – в данном случае основной причиной для обращения в суд является наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ, а также расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД.

Кто может подать иск

По общему правилу иск в судебный орган может подать любое лицо, чьи права были нарушены. При этом с точки зрения споров, касающихся коммунальных услуг, в качестве истца могут выступать следующие стороны:

  • собственники квартир, расположенных в жилом доме;
  • представители органа, с которым заключен договор по управлению МКД (УК, ТСЖ, ЖК и т. д.).

Порядок подачи

Алгоритм действий при обращении в судебный орган по поводу коммунальных услуг (КУ) имеет следующий вид:

  1. Прежде всего нужно определить подведомственность судебного органа, в компетенцию которого входит разрешение дел, связанных с коммунальными платежами.

Так, если одной из сторон является физическое лицо, то тогда следует писать иск в территориальный судебный орган общей юрисдикции. Если обе стороны являются юридическими лицами (например, УК и организация, владеющая нежилым помещением в МКД), то возникший спор должен рассматриваться арбитражным судом.

  1. Следующим шагом будет являться подготовка искоа. Сделать это можно самостоятельно или же привлечь опытного юриста. Предпочтение следует отдать второму варианту.
  2. Затем нужно собрать пакет документов, перечень которых обозначен в ст. 132 ГПК РФ и ст. 126 АПК РФ.
  3. Далее, необходимо оплатить государственную пошлину. Следует иметь в виду, что граждане, предъявляющие претензии в адрес органа, управляющего МКД, освобождаются от такого платежа. Объясняется это тем, что в данном случае они выступают в качестве потребителей услуг, оказываемых УК (ТСЖ, ЖК и т. д.). Об этом написано в п.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей».
  4. Завершающим действием является подача готового иска и ожидание повестки в суд.

Рассмотрение требований по коммунальным платежам

Порядок рассмотрения исковых заявлений, связанных с требованиями по коммунальным платежам, имеет следующий вид:

  1. Вначале судья в течение 5 дней должен рассмотреть поступившее заявление и принять решение о его принятии либо отклонении. По итогу выносится соответствующее определение (ст. 133 ГПК РФ и ст. 127 АПК РФ).
  2. Следующим этапом является подготовка дела к рассмотрению. На этой стадии уточняются дополнительные обстоятельства спора, определяется законодательная база, которой необходимо руководствоваться при принятии решения, устанавливается круг лиц для участия в заседаниях и т. д.

Порядок подготовки дела к разбирательству подробно расписан в главе 14 ГПК и АПК РФ.

  1. Осуществление судом действий, нацеленных на перемирие сторон – в этом случае между ответчиком и истцом может быть заключено мировое соглашение, в котором подробно расписывается порядок, сроки и условия погашения задолженности или выполнения иных требований, связанных с коммунальными услугами.
  2. Судебное разбирательство – завершающий этап, в ходе которого происходят заседания, суд выслушивает показания обеих сторон, свидетелей и прочих лиц, участвующих в рассмотрении дела, и т. д.. По итогу выносится окончательное решение.

В целом процесс рассмотрения требования по КУ может занять минимум 2 месяца (если дело передано в суд общей юрисдикции) или 6 месяцев (при подаче иска в арбитражный суд) с момента поступления заявления.

Дополнительно стоит отметить, что в большинстве случаев дела, связанные с коммунальными платежами и задолженностями, рассматриваются в приказном порядке, который регламентируется подразделом I ГПК РФ и главой 29.1 АПК РФ.

Взыскание коммунальных платежей с прописанного человека

В п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ написано, что дееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилья, должны разделять обязательства, которые по закону возложены на владельца квартиры. Это означает, что они также должны уплачивать КУ.

Таким образом, в ряде случаев возникает необходимость во взыскании долга по коммунальным платежам с прописанного человека. Обычно такое происходит в следующих ситуациях:

  • если супруги официально развелись, но бывшая жена (муж) по решению суда продолжает проживать в одной квартире;
  • в случае доначисления задолженности по ЖКХ за предыдущие периоды и т. д.

В то же время, в ряде случаев прописанный может избежать обязанности по уплате услуг ЖКХ совместно с владельцем помещения. К примеру, это возможно в случае, если он длительное время проживает в другом месте и сможет доказать это в суде, предъявив соответствующую справку или иной подтверждающий документ.

Как составить исковое заявление в суд на ЖКХ

Одним из главных этапов подготовки к инициированию судебного процесса является составление иска. Это довольно непростая задача, с которой порой невозможно справиться без квалифицированной помощи юриста.

Чтобы правильно написать этот документ нужно руководствоваться правилами, обозначенными в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ.

Так, заявление подготавливается в письменной форме и должно включать в себя следующие основные разделы:

  • сведения об адресате (пишется полное название судебного органа);
  • информацию об истце и ответчике (Ф. И. О., место жительства или нахождения);
  • суть нарушения, допущенного второй стороной;
  • доказательства правомерности, выдвинутых претензий;
  • цену иска;
  • пометку о соблюдении досудебного порядка разрешения конфликта;
  • список приложений.

Расчет цены иска за коммунальные услуги, задолженности платежам для суда, пример

Одной из составляющих иска является представление расчета его цены. Под данным показателем подразумевается сумма денежных средств, которую должен будет выплатить ответчик в пользу истца в случае удовлетворения иска.

Так, в цену иска могут быть включены следующие суммы:

  • основная задолженность по КУ;
  • проценты за неуплату платежей по ЖКХ, начисленные согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ;
  • понесенные судебные расходы (государственная пошлина и проче издержки, связанные с разбирательством);
  • денежное возмещение за причиненный моральный ущерб;
  • иные средства.

В качестве примера можно разобрать порядок расчета цены иска при взыскании задолженности по «коммуналке» с собственников помещений:

Владелец квартиры № 34 в течение года не оплачивал квитанции по ЖКХ. За этот период сумма долга достигла 100 000 рублей, а размер пени составил – 25 000 рублей. Управляющая компания приняла решение подать иск в суд. В ходе данного процесса она уплатила госпошлину в размере 800 рублей, а также понесла расходы, связанные с рассмотрением дела, на сумму 1500 рублей.

В этом случае цена иска будет рассчитываться следующим образом: 100 000 + 25 000 + 800 + 1 500 = 127 300 рублей.

Таким образом, в приведённом примере цена иска составит 127 300 рублей.

Иск от УК (ТСЖ)

заявления будет отличаться в зависимости от основания, по которому УК обращается в суд. Чаще всего в судебной практике встречаются следующие варианты:

  • взыскание долга, образовавшегося в связи с неуплатой коммунальных услуг;
  • требование погашения задолженности, появившейся по прочим платежам ЖКХ.

Образец искового заявления в суд о взыскании задолженности по ЖКХ

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ собственники должны вносить не только плату за потребленные КУ, но и нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД. При неисполнении данного обязательства орган, управляющий домом может подать соответствующий иск в судебный орган. Образец этого документа можно увидеть, перейдя по ссылке.

Исковое заявление ТСЖ о взыскании задолженности по платежам за услуги ЖКХ

Наиболее распространенной причиной подачи иска в суд управляющей компанией (ТСЖ, ЖК и др.) является неуплата собственниками помещений коммунальных услуг в течении длительного периода времени.

Как правило, в начале на адрес неплательщика высылаются соответствующие уведомления, затем ему начисляют пеню. Крайней мерой является взыскание долга через суд. В этом случае также нужно будет подготовить соответствующий иск (кликните ссылку для скачивания образца). ⇐

Иск в суд от жильцов МКД

В большинстве случаев иски от жильцов многоквартирных домов поступают в суды по следующим причинам:

  • предъявление требования к УК о возврате излишне удержанных сумм по ЖКХ (например, такое может произойти после проведения перерасчета платы);
  • взыскание задолженности по коммунальным платежам с прописанного супруга;
  • просьба снять имеющийся долг по ЖКХ (например, в связи с истечением срока исковой давности).

Исковое заявление о взыскании денежных средств с управляющей компании: образец

В жизни нередко происходят случаи, когда по тем или иным причинам возникает переплата за услуги ЖКХ. В этом случае УК должна вернуть излишне внесенные денежные средства или же засчитать их в счет будущих периодов. Однако порой поставщики услуг не желают выполнять данную обязанность, всячески игнорируя требования, поступающие от собственника квартиры.

В подобной ситуации единственным вариантом является написание жалобы на адрес вышестоящего органа или же подготовка искового заявления в суд. ⇐

Иск о взыскании коммунальных платежей с бывшего супруга: образец

Как уже было отмечено выше, в ряде случаев жена (муж) может взыскать долг по ЖКХ с бывшего мужа. В этом случае содержание иска не будет существенно отличаться от предыдущих вариантов. В нем также должна быть соблюдена общая структура, описанная в ст. 131 ГПК РФ.

Иск о снятии задолженности по коммунальным платежам

В настоящее время единственным весомым основанием для списания задолженности по ЖКХ является истечение срока исковой давности, который составляет 3 года.

После истечения указанного периода должнику следует обратиться в судебный орган с соответствующим ходатайством (в данном случае корректнее говорить не «иск», а заявление). Структура этого документа (⇐ кликните для скачивания образца) должна включать следующие пункты:

  • сведения о судебном органе, в который ранее обратилась УК, и Ф. И. О. ответчика;
  • информация об иске по взысканию задолженности, находящемся на рассмотрении в суде;
  • сообщение об истекшем сроке исковой давности;
  • просьба прекратить дальнейшее разбирательство по делу и аннулировать долг (указывается конкретная сумма);
  • подпись ответчика и дата подготовки ходатайства.

Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ в порядке регресса

Для начала необходимо отметить, что в общем понимании под взысканием задолженности в порядке регресса подразумевается процедура, при которой лицо, осуществившее те или иные расходы, выдвигает требование об их полной или частичной компенсации к другому лицу, которое по закону несет с ним субсидиарные обязательства.

Если говорить о задолженности в сфере ЖКХ, то в данном случае регрессионное требование может быть выдвинуто истцом, самостоятельно оплачивающем все коммунальные услуги, при наличии следующих обстоятельств:

  • В квартире помимо самого плательщика также прописаны дееспособные или ограниченно дееспособные члены его семьи. По закону (п. 3 ст. 31 ЖК РФ) они несут с владельцем квартиры солидарную ответственность по обязательствам, связанным с ее использованием.
  • Жилплощадь находится в долевой собственности. В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый совладелец недвижимости обязан принимать участие в уплате налогов, сборов и иных платежей, связанных с общим имуществом. При этом размер данных сумм определяется пропорционально доли, принадлежащей конкретному плательщику.

Таким образом, если на протяжении длительного периода времени лица, обязанные оплачивать услуги коммунальщиков вместе с основным владельцем квартиры, не делают этого, то последний может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности в порядке регресса.

Итак, обратиться в суд по вопросу оплаты рассматриваемых нами услуг может как управляющая компания (ТСЖ, ЖК и др.), так и собственники квартир. При этом в ряде случаев рассмотрением дела будет заниматься суд общей юрисдикции, а в иных ситуациях – арбитражный судебный орган.

Источник: https://neuristu.ru/zhkh/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi-ili-na-zhkh.html

Законы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: