Обязательно ли нужно прописать в кредитном договоре средства материнского капитала

Содержание
  1. Особенности кредитного договора для материнского капитала
  2. Можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом
  3. Образец договора займа под материнский капитал
  4. Кредитный договор и расходование материнского капитала
  5. Оформление кредита под материнский капитал
  6. Договор ипотеки с материнским капиталом
  7. Погашение кредита материнским капиталом
  8. Как взять займ под материнский капитал
  9. Как взять кредит под материнский капитал – опыт и практика ТОП-5 банков с выгодными условиями
  10. Кредит под материнский капитал: условия, особенности и необходимые документы
  11. Ипотека под материнский капитал: условия, документы, договор
  12. Ипотека под материнский капитал
  13. Договор займа под материнский капитал
  14. Документы и условия для погашения ипотеки материнским капиталом
  15. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа
  16. В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна
  17. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец
  18. Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
  19. Пример:
  20. Разрешение Пенсионного фонда
  21. Список необходимых документов
  22. Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре
  23. Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал
  24. В чем сущность нововведения
  25. Выделение долей детям по материнскому капиталу
  26. Выделение долей детям. Стоимость
  27. Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей
  28. Документы при регистрации сделки по выделению долей
  29. Обязательно ли нужно прописать в кредитном договоре средства материнского капитала
  30. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
  31. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  32. Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
  33. Правила продажи дома за средства материнского капитала
  34. Жилье, приобретаемое под материнский капитал
  35. Документы и условия для покупки квартиры на материнский капитал
  36. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
  37. Пенсионный фонд России
  38. Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры под материнский капитал
  39. Как делится недвижимость – квартира, купленная в ипотеку и на материнский капитал
  40. Материнский капитал договор долевого участия
  41. Материнский капитал — выкупить долю в квартире
  42. Особенности сделок с материнским капиталом
  43. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
  44. Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?
  45. Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  46. Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса
  47. Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
  48. Выполнение обязанности по материнскому капиталу
  49. Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Особенности кредитного договора для материнского капитала

Обязательно ли нужно прописать в кредитном договоре средства материнского капитала

  • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
  • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
  • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
  • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Каждому человеку, планирующему распорядиться маткапиталом, необходимо помнить, что обналичивать госсертификаты нельзя. Также не представляется возможным получить обычный потребительский кредит (финансовый, на машину, технику и пр.) под материнский капитал. Подобные манипуляции запрещены и караются по законам Российской Федерации. Ответственность за такое действие будет нести, как человек, получающий деньги, так и банк, дающий ссуду.

Можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом

Возможность продлить такую практику на 2020 год рассматривалась в первом его квартале. Однако 3 марта пришло известие о том, что предложение о выдаче части средств семейного капитала в 2020 в Кабмин внесено не будет. Это связано с тем, что Минтруда зафиксировал в России рост доходов граждан.

Образец договора займа под материнский капитал

Как уже упоминалось, можно взять займ под материнский капитал на строительство дома. Как сказано в пп. 1.1 п. 1 ст. 10 Закона № 256 – ФЗ, на строительство дома может быть потрачено не более 50% от всех средств материнского капитала на день написания заявления в ПФР о его использовании.

Кредитный договор и расходование материнского капитала

При этом в соответствии с пунктом 13 Правил при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет в том числе копию кредитного договора.

Рекомендуем прочесть:  Программа Расселения Коммунальных Квартир

Оформление кредита под материнский капитал

Обязательны документы поручителя. Банк желает удостовериться в их платежеспособности и может предъявлять особые требования к подобной категории гарантов. Второй супруг автоматически становится созаемщиком по ипотеке, если только не откажется от жилья, оформив брачный договор.

Договор ипотеки с материнским капиталом

С конца 2010 года возможность использовать сертификат на улучшение условий проживания расширена на все виды ипотеки (покупка квартиры, строительство или покупка дома), непосредственно с момента получения документов.

Семьи с маленькими детьми задумываются на тем, как оплатить материнским капиталом ипотеку, в каких граничных сроках, в каких банках является действительным сертификат, и на какие объекты жилья можно использовать этот капитал.

Погашение кредита материнским капиталом

И не надейтесь провернуть сделку таким образом, чтобы получить наличными хоть часть денег. Если сумма МК больше, чем задолженность по кредиту, Пенсионный фонд перечислит вам не всю сумму, а только ее часть, а остаток вернет обратно. Впрочем остаток средств вы сможете использовать по другому направлению, например — оплатить образование ребенка.

Как взять займ под материнский капитал

Материнский капитал помог многим семьям приобрести долгожданное жилье. Займы под Материнский капитал выдаются многими банками, и в настоящее время при наличии всех необходимых документов не составит труда получить кредит. Стоит отдельно сказать про МФО, которые по закону не имеют права работать с МК. В данной статье вы узнаете как взять займ под Материнский капитал.

Как взять кредит под материнский капитал – опыт и практика ТОП-5 банков с выгодными условиями

Пока кредитная сделка не одобрена сотрудниками ПФР, она не считается законной. Распоряжаться средствами без ведома этой организации запрещено. Да и вряд ли такие транзакции осуществимы на практике, ведь финансы хранятся на федеральных счетах, а значит, вывести их оттуда без участия ПФР невозможно.

Кредит под материнский капитал: условия, особенности и необходимые документы

Люди, решившие направить материнский капитал на покупку своего жилья, должны знать, что в их кредитном договоре, оформленном через банк, обязательно должно быть прописано, что займ взят на улучшение жилищных условий (покупку жилплощади, строительство дома, оплату долевого строительства и т.д.). Если в документах не будет четко указана цель кредита, Пенсионный фонд, который занимается рассмотрением заявлений на использование средств госсертификата, может дать отказ.

Ипотека под материнский капитал: условия, документы, договор

Кроме того, можно улучшить условия жилья в прямом смысле этого слова. То есть продать уже имеющийся объект и купить больший по площади с доплатой. И здесь также можно составить договор ипотеки с банком. Несомненно, что придется платить проценты по кредиту до момента перевода средств банку из Пенсионного фонда, но при этом не следует ждать три года с момента рождения малыша.

Ипотека под материнский капитал

  • 4% годовых для строящейся недвижимости и 12.5% для готового жилья;
  • без комиссий за обслуживание кредита;
  • возможность использовать материнский капитал в том числе на первый взнос;
  • сумма, на которую можно рассчитывать — 300 тыс.-15 млн. рублей;
  • первый взнос — от 15-20% (значит, если использовать маткапитал в качестве первого взноса и без привлечения личных средств, можно получить кредит максимум на 3.020-2.265 млн. рублей);
  • выплаты на срок до 30 лет (индивидуальный расчет);
  • особые условия для молодых семей;
  • дополнительные бонусы для тех, кто получает зарплату на карту Сбербанка;
  • программа требует залога в виде квартиры — до того, как на нее можно будет оформить ипотеку, обременение временно накладывается на другую недвижимость (либо же нужно поручительство).

Договор займа под материнский капитал

3.13.

С даты фактического возникновения просрочки по возврату займа и погашения начисленных процентов, в течение 1-го (Одного) календарного месяца по последний календарный день данного месяца включительно или по дату фактического погашения займа включительно, если такая дата погашения наступит раньше, чем последний календарный день данного месяца, ЗАЙМОДАВЦЕМ продолжают начисляться проценты на заем по ставке, указанной в п. 1.1.3. настоящего Договора.

Документы и условия для погашения ипотеки материнским капиталом

Покупка недвижимости по ипотечному договору с правом использовать материнский капитал на погашение ипотеки практикуется не во всех банковских учреждениях.

Такие финансовые операции требуют наличия хорошо подготовленных в этой области специалистов и соответствующих разрешений.

Следующие банки разрешают внесение ежемесячных платежей или погашение ипотеки материнским капиталом:

Источник: https://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/osobennosti-kreditnogo-dogovora-dlya-materinskogo-kapitala

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

Обязательно ли нужно прописать в кредитном договоре средства материнского капитала

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Разрешение Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

  1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала.

    Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

  3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Оригинал сертификата МК
    4. Копию страхового пенсионного свидетельства
    5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре.

Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте.

Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям.

Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи.

Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Источник: https://2urist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-kak-izbezhat-otkaza/

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Обязательно ли нужно прописать в кредитном договоре средства материнского капитала

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(14 4,71 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Обязательно ли нужно прописать в кредитном договоре средства материнского капитала

    Обязательно ли нужно прописать в кредитном договоре средства материнского капитала

    Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

    Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

    1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
    2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2020 года);
    3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

    1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи.

      В ПФ можно взять образец договора.

    2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу.

      Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.

    3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.

    4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

    Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

    Правила продажи дома за средства материнского капитала

    • реквизиты для физического лица:
      1. Полностью ФИО.
      2. Дата рождения.
      3. Паспортные данные.
      4. Адрес места жительства и адрес места регистрации, если они отличаются.
    • реквизит для юридического лица:
      1. Полностью наименование.
      2. ИНН и КПП.
      3. Полностью ФИО и должность руководителя.
      4. На основании какого документа действует организация.
      5. Юридический и фактический адрес организации, если они различаются.
    • сумма займа. Она должна быть прописана сначала цифрами, а затем прописью;
    • срок, на который выдаётся займ;
    • проценты по займу. Если займ является беспроцентным, то в договоре так и нужно указать «займ беспроцентный». В противном случае, займодатель имеет право потребовать от заёмщика проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период пользования займом;
    • цель займа – покупка или строительство жилья;
    • часть займа, которая гасится за счёт средств материнского капитала;
    • реквизиты государственного сертификата материнского капитала;
    • обязанности и права сторон;
    • ответственность сторон за неисполнение условий договора;
    • способы решения конфликтных и спорных ситуаций в досудебном порядке;
    • положение о конфиденциальности;
    • реквизиты сторон.

    Жилье, приобретаемое под материнский капитал

    Если дополнительные средства были оформлены по кредитному (не ипотечному) договору, его копия также прикладывается. Важно, чтобы был оформлен целевой кредит, то есть в кредитном договоре указано, что денежные средства предназначены для приобретения или строительства недвижимости.

    Документы и условия для покупки квартиры на материнский капитал

    В 2011 году мы оформили мат. капитал наличными на построенное в браке имущество (частный дом). Мной было написано нотариальное обязательство о выделение долей жене и двум детям. По обоюдному согласию с женой я не стал оформлять доли, чтобы в будущем продать дом и купить квартиру в городе! Деньги потратили на приобретение автомобиля.

    Интересное:  Подоходный Налог Для Ветеранов Труда Рб

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    • целевое направление кредита – улучшение жилищных обстоятельств семьи;
    • жилая недвижимость, которая берется в кредит, находится на территории Российской Федерации;
    • владельцами приобретенного жилья становятся оба партнера;
    • оформление кредита возможно, как на жену, так и на мужа, при условии официально оформленных отношений. Как видите, материнский капитал — ипотека на мужа вполне позволена;
    • части детей в общей площади недвижимости (дома) определяются родителями и должны быть дополнительно заверены нотариусом.

    Пенсионный фонд России

    Покупка квартиры по договору купли-продажи 1. договор об ипотеке; 2. справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору; 3.

    свидетельство о государственной регистрации права собственности; 4. выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

    Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки 1.

    Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры под материнский капитал

    1. Избегать конфликтов с банком, на практике он никогда не меняет условия договора.
    2. Обязательно составить нотариальное обязательство и вовремя привести его в действие после закрытия ипотеки.
    3. Подумать, лучше ли оставить долю себе или же выделить большую площадь детям.
    4. Попытаться составить обоюдное соглашение еще до расторжения брака.
    5. Собрать все доказательства, подтверждающие уплату долга одним или обоими супругами.

    Как делится недвижимость – квартира, купленная в ипотеку и на материнский капитал

    Мы приобрели квартиру по договору долевого участия с использованием материнского капитала. Дом должны были сдать 30 июля 2014, но дом до сих пор не сдан, и сроки постоянно переносят.

    Мы многодетная семья и сейчас вынуждены снимать квартиру.

    Можем ли мы сейчас расторгнуть договор с компанией и потребовать вернуть деньги и неустойку для покупки другой квартиры? И если — нет, то стоит ли подписывать доп соглашение, или нет? Наталья, Краснодар.

    Интересное:  Изменения В Уголовном Кодексе 2019 Год

    Материнский капитал договор долевого участия

    • Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
    • Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.

    Материнский капитал — выкупить долю в квартире

    • такие сделки можно оформлять только после того, как ребенок достиг трех лет, исключением является случаи использования ипотечного кредита;
    • имущество, которое приобретается в многоквартирном доме, не должно находиться в аварийном состоянии;
    • существуют определенные требования к жилым помещениям, и приобретаемое имущество должно соответствовать эти требованиям;
    • приобретение доли имущества разрешается при условии, если остальные части жилья уже находятся в собственности кого-то из членов семьи, в остальных случаях – покупка доли запрещена;
    • обязательно имущество должно выделяться в долевую собственность со всеми членами семьи, которые самостоятельно будут устанавливать соотношение долей.

    Особенности сделок с материнским капиталом

    Поскольку займ под материнский капитал можно взять лишь на улучшение жилищных условий, то в договоре, по которому выдается кредит, должно быть определено: либо это ипотека, либо участие в долевом строительстве, либо строительство своими силами и т. д. В соответствии с законодательством не возбраняется гасить средствами материнского капитала кредитные обязательства по покупке (строительству) жилья, приобретенные до рождения ребенка.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    Обязательно ли нужно прописать в кредитном договоре средства материнского капитала

    В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

    Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

    Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

    Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

    Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

    • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
    • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

    То есть составление обязательства необходимо, когда

    1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
      • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
      • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
    2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
      • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
      • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
      • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
      • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

    Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

    Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

    Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

    • владелец сертификата;
    • супруг;
    • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

    Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

    Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

    • созаемщиками по ипотечному кредиту;
    • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

    Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

    Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

    1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
    2. Свидетельства о рождении всех детей.
    3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
    4. Свидетельство о регистрации брака.
    5. Сертификат на материнский капитал.
    6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
    7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
    8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

    Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

    Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

    • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
    • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
    • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

    Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

    Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

    1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
    2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
    3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
    4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

    Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

    Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

    1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
    2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
    3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
    4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
    5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
    6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
    7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
    8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
    9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
    10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
    11. Подпись с указанием ФИО полностью;
    12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
    13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

    Выполнение обязанности по материнскому капиталу

    В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

    Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

    Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

    • снятие обременения (ипотеки, залога);
    • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
    • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

    Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

    Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

    Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

    Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

    И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы.

    Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

    Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

    В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

    • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
    • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

    Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

    Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/notarialnoe-obyazatelstvo/

    Законы и акты
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: