Могут ли приставы наложить запрет на регистрацию на единственное жилье должника

Содержание
  1. Могут Ли Приставы Наложить Запрет На Регистрацию На Единственное Жилье Должника
  2. Правила ареста жилых помещений
  3. Арест и обращение взыскания – понятия не равнозначные
  4. Что спровоцировало?
  5. Законно ли наложение ареста на единственное жилье
  6. Как это будет происходить?
  7. А если квартиру не продадут?
  8. когда приставы забирают квартиру из-за кредита, что делать
  9. Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье: основания
  10. Размер долга достиг размеров, превышающих стоимость самого жилья
  11. Если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик
  12. Этапы ареста единственного жилья
  13. Основания для аннулирования ареста с единственного жилья
  14. Как доказать, что жилье у вас единственное
  15. Единственное жилье должника и взыскание в 2020 году: особенности
  16. Понятие единственного жилья
  17. Арест единственного жилья
  18. Процедура наложения ареста на единственное жилье
  19. Возможно ли выселение за долги
  20. Когда единственное жилье – квартира в ипотеке
  21. Судебная практика по вопросам обращения взыскания на единственное жилье
  22. Заключение
  23. Могут ли приставы арестовать единственное жилье — Antines.ru
  24. Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника
  25. Могут ли лишить жилья за задолженность по коммунальным услугам
  26. Могут ли изъять квартиру за неуплату алиментов
  27. Могут ли выселить принудительно
  28. Возможен ли арест объекта договора ипотеки
  29. Отличаем процедуры ареста и выселения
  30. Процедура ареста единственной квартиры должника
  31. Отказ суда о наложении ареста на имущество должника
  32. Что могут сделать приставы с единственным жильем должника?
  33. Кто имеет право на арест жилья?
  34. Причины ареста имущества?
  35. Задолженность по договору ипотечного кредитования
  36. Долги по алиментам
  37. Имеют ли право забирать жилье за долги по коммунальным услугам?
  38. Арест на долевую часть собственности

Могут Ли Приставы Наложить Запрет На Регистрацию На Единственное Жилье Должника

Могут ли приставы наложить запрет на регистрацию на единственное жилье должника

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Могут Ли Приставы Наложить Запрет На Регистрацию На Единственное Жилье Должника.

Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в х или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Есть и другие виды имущества, которые не подлежать взысканию, однако, мы рассматриваем вопрос ареста единственного жилища, поэтому уделим этому большее внимание.

Подводя промежуточные итоги, можно отметить, что если долговые обязательства не могут быть погашены иным образом, чем арест и реализация единственного жилья, такие действии могут стать вполне законными, но при соблюдении некоторых правил.

Долговые обязательства возникают у граждан при разных обстоятельствах. Здесь можно указать такие причины, как невыплату кредита или налоговых сумм, возмещение материального ущерба и неуплата коммунальных платежей.

В любом случае, должник обязан погасить финансовые обязательства в установленном законом порядке. Если деньги у человека имеются, то он может их внести в счет долга и закрыть вопрос.

В отсутствие денежных средств, проблема приобретает более глобальный характер – дело передают приставам, которые взыскивают долг уже в принудительном порядке.

Правила ареста жилых помещений

  • пристав обязан сделать запрос в Росреестр, чтобы удостовериться в наличии прав гражданина на имущество;
  • обратить взыскание на единственное жилье в собственности можно, если должник имеет другую квартиру по договору соц.найма;
  • нельзя арестовать квартиру, если у должника имеется другая собственность, но непригодная для проживания.
  1. единственное жилье.

    Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;

  2. несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище.

А если собственность должника арестовать, то изъятию в полном понимании этого слова она не подлежит, поэтому и забрать его нельзя.

Суд устанавливает определенные ограничения, связанные с распоряжением арестованной квартиры, если у заемщика несколько квартир, то ему может быть обозначен запрет на проживание на данной площади. Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.

Рекомендуем прочесть:  Кто получил ветерана труда хмао в 2020 году

Арест и обращение взыскания – понятия не равнозначные

  1. приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
  2. предметы бытового характера должника.

    Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;

  3. оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
  4. домашний скот, семена растений.

    При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;

  5. еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.

По истечении недели с момента вступления в силу определения об обращении взыскания на единственное жилье пристав с согласия должника обязан предложить взыскателю приобрести другое жилье по цене, указанной в решении суда. В том случае, если должник не желает или взыскатель уклоняется от заключения договора на покупку нового жилья должнику, спорное жилье выставляют на торги в течение 10 дней с начальной ценой в размере, определенной судом для покупки нового жилья.

Очередной новостью является доработка законопроекта об изъятии единственного жилья у должников. При этом действие закона, как предполагается на текущий момент, не будет распространяться на должников ЖКХ и должников по кредитам.

Что спровоцировало?

Взыскатель обязан до продажи объекта недвижимости предоставить должнику и членам его семьи иное жилое помещение «с сохранением права собственности за взыскателем до полной оплаты стоимости предоставляемого им жилого помещения за счет денежных средств, вырученных от реализации принадлежащего гражданину-должнику жилого помещения».

  • Длительное нарушение обязательств по выплате алиментов и других обязательных платежей, например, услуг ЖКХ. При этом для выселения собственника, даже имеющего большие долги по коммуналке, необходимы веские причины, например, самовольная перепланировка, использование жилого помещения не по прямому назначению, а также частые жалобы соседей.
  • Уведомление собственника, посещение судебных исполнителей помещения, подлежащего аресту.
  • Составление списка лиц, находящихся в квартире, в т.ч. свидетелей.
  • Составляется акт. В нем должна отображаться следующая информация: описание недвижимости, подлежащей аресту, указание документов, которые подтверждают право собственности.
  • Сроки налагаемого ареста и предписания по ограничению использования жилья, если таковые имеются.
  • При изъятии указываются координаты и ФИО принимающей стороны.
  • В заключение проставляются дата и подписи всех участников процедуры.

Законно ли наложение ареста на единственное жилье

Во избежание выселения и продажи недвижимости с торгов, заемщику следует обратиться в суд с заявлением о реструктуризации долга с указанием причин появившейся задолженности.

Доказательства, которые могут быть предоставлены: справки о постановке на учет в ЦЗ, выписки из медицинской карты о наличии серьезного заболевания.

Веской причиной считается также сокращение или увольнение работника в связи с ликвидацией предприятия, а также официальное уведомление работодателя о значительном понижении размера заработной платы.

Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.

Рекомендуем прочесть:  Уголовный Кодекс Рф Ст 228 Ч 2

Как это будет происходить?

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

А если квартиру не продадут?

если доля в вашей квартире формально принадлежит человеку, у которого много долгов, оформите недвижимость на себя. если у вас есть доля в квартире родителей и много долгов, не подвергайте риску чужую недвижимость — подарите долю родителям.

право собственности на залоговую недвижимость при ипотеке не распространяется на несовершеннолетних, поскольку они не могут нести ответственности по долгосрочному кредиту и не могут быть собственниками такой квартиры, либо дома.

когда приставы забирают квартиру из-за кредита, что делать

Поэтому решения ипотечных затруднений на ранней стадии развития ситуации всегда доступны и ими следует воспользоваться, пока проблема не стала трудноразрешимой. Реальную помощь заемщикам ипотеки способны оказать опытные юристы по недвижимости и риэлторы – обратитесь к ним.

Источник: https://uristekb.ru/zakony/mogut-li-pristavy-nalozhit-zapret-na-registratsiyu-na-edinstvennoe-zhile-dolzhnika

Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье: основания

Могут ли приставы наложить запрет на регистрацию на единственное жилье должника
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (499) 938-59-62 (Москва).

Это быстро и бесплатно!

Арест личного имущества за долги считается достаточно распространенным методом взыскания задолженности. Приставы используют эту меру при наличии задолженности по алиментам, налогам, кредитам, таможенным пошлинам, платежам за квартиру и др.

С 2015 года судебные приставы могут наложить арест на единственную квартиру, жилье. Мера считается достаточно строгой, при этом существуют определенные детали. Стоит отметить, что приставы могут отобрать квартиру за долги по банковскому кредиту.

Владелец квартиры не оказывается на улице. В результате судебного решения накладываются определенные ограничения на проведение сделок с единственным жильем.

Должник и его семья проживают в квартире, но не могут заключать сделки купли-продажи, оформлять договор дарения на объект недвижимости, совершать другие операции.

Арест на единственную недвижимость налагается в следующих случаях:

  • соблюдение правил проживания должником и членами его семьи;
  • установление возможности уклонения от выплат по долгам;
  • необходимость наложения ограничений на сделки с жильем, связанных с регистрацией, вселением на жилплощадь новых квартирантов.

Судебные приставы не могут отнять единственную квартиру, но могут арестовать ее. Постановление вступает в силу сразу после вынесения, что делает невозможным заключение сделок с жилплощадью.

Размер долга достиг размеров, превышающих стоимость самого жилья

В некоторых случаях жильцы могут не платить за квартиру в течение многих лет. При образовании значительной суммы сотрудники коммунальных служб обращаются в суд за взысканием долгов.

Неплательщик может потерять единственное жилье, если сумма долга по коммунальным платежам равна или превышает стоимость недвижимости. В таком случае приставы могут забрать квартиру по судебному решению.

Если сумма долга составляет часть от стоимости жилья, существует вариант переселения должника на меньшую площадь.

Если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик

Если заёмщик имеет репутацию злостного неплательщика, приставы также могут отнять недвижимость за долги по кредиту.

Этапы ареста единственного жилья

Решение об аресте жилья должника судебными приставами выдает суд.
Процедура состоит из следующих этапов:

  • информирование неплательщика, визит должностных лиц в квартиру;
  • проведение описи объекта;
  • составление копий актов, направление копий документов по адресу заемщика и кредитора.

В акте указываются следующие данные:

  • Ф. И. О. всех людей, присутствующих в квартире (пристав, понятые, родственники заемщика);
  • описание характеристик объекта ареста, правоустанавливающие документы;
  • указание продолжительности и условий наложения ареста;
  • указание информации о принимающей стороне.

В акте проставляется дата, подписи всех присутствующих при процедуре людей.

Основания для аннулирования ареста с единственного жилья

В соответствии с законодательством отменить ограничительные меры на пользование недвижимостью может только организация, которая его наложила. Если имущество было арестовано судом, вывести его из-под ареста может только судья.

Для оформления процедуры собственник объекта должен составить соответствующее заявление. Подавать его следует в отделение суда, где было принято соответствующее постановление.

Предварительно следует принять меры по устранению причин наложения ограничительных мер.

Процедура включает предоставление документов, подтверждающих выплату долга по ипотечному кредиту, алиментам, это могут быть чеки, квитанции, другие бумаги. Собственник должен также внести госпошлину, представить документы на квартиру. После этого дело рассматривается в суде. Заявитель получает уведомление о дате судебного заседания.

Во время его проведения судья рассматривает документы, принимает решение о снятии ареста с недвижимости. При наличии аргументов в пользу отклонения ходатайства, которые заявитель не может опровергнуть, арест сохраняется. В случае необоснованного судейского решения заявитель может обжаловать постановление. После удовлетворения встречного иска арест должен быть снят.

Обращение за юридической помощью позволит решить все проблемы быстро.

Если есть документы, подтверждающие устранение причин ареста, судья идет навстречу бывшему должнику. Он выносит решение об аннулировании ограничений. На следующем этапе оформляется исполнительный лист, который передается приставам.

Владелец недвижимости получает права распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. После рассмотрения дела судья может выдвинуть определенные требования, после выполнения которых арест будет аннулирован.

При невыполнении требований обжалование решения судьи невозможно.

Как доказать, что жилье у вас единственное

Выписка из ЕГРН считается подтверждением, что квартира является единственным недвижимым имуществом на территории РФ. Представленная в реестре информация актуальна на 1999 г. До этого времени деятельность находилась в ведении Бюро технической инвентаризации. Получение справки в БТИ считается подтверждением отсутствия другого недвижимого имущества у должника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:8 (499) 938-59-62 (Москва)8 (812) 467-31-92 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Источник: https://bankrotof.net/sudebnye-pristavy/arest-edinstvennogo-zhilya/

Единственное жилье должника и взыскание в 2020 году: особенности

Могут ли приставы наложить запрет на регистрацию на единственное жилье должника
Время чтения: 7 минут

Взыскание крупных долгов – это всегда проблема, так как заключается оно в принудительном истребовании принадлежащего должнику имущества.

В данном контексте закон дает свободу действий приставам, позволяя изымать у должников и деньги, и автомобили, и даже недвижимое имущество.

Впрочем, в некоторых случаях обращение взыскания в отношении конкретного имущества невозможно, например, если речь идет о единственной пригодной для проживания квартире. Предлагаем разобраться, что такое единственное жилье должника и взыскание в 2020 году по нему.

Понятие единственного жилья

Как следует из положений ст. 79 ФЗ № 229 от 02.10.2007 “Об исполнительном производстве”, судебные приставы могут обращать взыскание на любое имущество, кроме того, с которым такие действия запрещены.

Перечень видов такого имущества утвержден процессуальным законодательством. В частности, этому вопросу посвящена ст. 446 ГПК . В документе определяются предметы собственности, которые не могут выступать в качестве объектов имущественных взысканий.

Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости. Это значит, что жилье нелья изъять, независимо от следующих факторов:

  • размера долга;
  • стоимости самого помещения;
  • количества проживающих в нем лиц;
  • учета прочих качественных и количественных характеристик.

Проще говоря, законодатель не установил пределов действия такого иммунитета – достаточно, чтобы жилье было единственно пригодным для проживания.

Учитывая вышесказанное, стоит выяснить, что такое единственное жилье должника. В статье 446 ГПК РФ этот термин применяется к жилому помещению или его части, которые являются единственными пригодными для проживания для должника и членов его семьи.

Таким образом, действие имущественного иммунитета должно быть обусловлено отсутствием иного жилья не только у самого должника, но и у членов его семьи и иждивенцев. Если они владеют жилой недвижимостью, на которую должник, как член семьи, имеет жилищные права, иммунитет в отношении квартиры неплательщика не возникает, даже если она единственная в его собственности.

Установленный законодателем запрет исполняет важнейшую социальную функцию:

  1. Имущественный иммунитет защищает право на жилище, гарантированное каждому ст. 40 Конституции РФ , причем в отношении как заемщиков, так и их близких, в том числе находящихся у них на содержании.
  2. Это процессуальная гарантия иных социально-экономических прав россиян, обеспечивающая им сохранение необходимых условий для нормального существования (Постановление КС РФ № 11-Пот 14.05.2012).

Арест единственного жилья

Еще одним распространенным предметом обсуждения среди должников явлется вопрос, могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру, попавшую под статус «единственно пригодная для проживания». И если арест наложен, можно ли его признать незаконным?

Следует признать: в законе нет конкретного ответа, а судебная практика настолько противоречива, что вопрос остается дискуссионным. Наиболее распространенная позиция: если недвижимость является единственной, то накладывать на нее арест незаконно, в силу требований ст. 446 ГПК.

Поскольку фактически арест приравнивается к обращению взыскания, он не может быть наложен на жилой объект, отнесенный к единственно подходящему для проживания. Хотя такая позиция нашла отражение в судебной практике, это не делает ее безоговорочно верной.

Дело в том, что ФЗ № 229 от 02.10.2007 рассматривает арест как самостоятельную меру принудительного исполнения (ст. 68 закона), которая по закону не отождествляется с обращением взыскания и не ведет к нему в обязательном порядке.

Арест может быть не только мерой, направленной на изъятие объекта, но и самостоятельным средством принудительного характера, ограничивающим право собственности должника лишь в контексте распоряжения недвижимым имуществом.

Если запрет на отчуждение и призван принудить должника к исполнению судебного решения, то он все равно не ограничит ответчика в праве пользования и не лишит его семью единственного жилья. Эту позицию поддержал и ВС РФ в определении № 78-КГ15-42 от 11.01.2016.

Не меньший интерес у должников вызывает вопрос, можно ли арестовать единственное жилье за алименты. Арест имущества за алименты, даже если оно является единственным жильем должника, возможен лишь когда задолженность превышает 3 тыс. рублей, независимо от характера имущественных требований (пп. 1.1 п. 1 ст. 80 ФЗ № 229).

Процедура наложения ареста на единственное жилье

Арест как мера обеспечения может накладываться как минимум дважды: на этапе судебного рассмотрения дела о взыскании задолженности и непосредственно в процессе исполнительного производства.

Если арест квартиры судом, согласно ст. 140 ГПК, был наложен в качестве меры по обеспечению иска, предусмотрен следующий порядок действий:

  1. Заинтересованное лицо на этапе рассмотрения вопроса имущественного взыскания в суде вправе подать заявление об обеспечении иска, которое рассматривается без вызова сторон в суд в день его подачи (ст. 141 ГПК). Обосновать требование о применении обеспечительных мер можно крупной суммой задолженности, риском отчуждения имущества со стороны должника и так далее.
  2. Суд в тот же день выносит определение, которым удовлетворяет требования истца.
  3. На основании определения заявителю выдается исполнительный лист, а ответчику направляется копия постановления (ст. 142 ГПК).
  4. Исполнение определения осуществляется по общим правилам процессуального производства. Получив исполнительный лист, истец должен направить его в подразделение ФССП, а приставы на основании этого документа наложат арест на имущество.

Альтернативный вариант – арест на этапе исполнительного производства, наложенный судебным приставом. Важно: арест в этом случае накладывается не для обращения взыскания, а для того, чтобы обеспечить исполнение судебного решения, что следует отобразить в постановлении пристава о наложении ареста.

Конечная цель ареста единственного жилья – не изъять недвижимость, а запретить должнику совершать регистрационные действия в отношении объекта. При этом ответчик продолжает пользоваться своей недвижимостью.

Учитывая сложившуюся практику, процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. В подразделение ФССП подается исполнительный документ, содержащий имущественное требование, превышающее 3 тыс. рублей.
  2. В заявлении на открытие исполнительного производства, согласно ст. 30 ФЗ № 229 от 02.10.2007, одновременно может содержаться требование о наложении ареста на имущество должника как мера по обеспечению исполнения. Это ходатайство можно подать и после открытия исполнительного производства.
  3. Рассмотрев ходатайство, пристав выносит постановление о наложении ареста на квартиру. В данном случае акт описи и наложения ареста не составляется, так как обращения взыскания не происходит (п. 5 ст. 80 ФЗ № 229).
  4. Постановление об аресте направляется приставом в Росреестр, а копии – сторонам исполнительного производства.

Обращаем внимание, что оба эти ареста могут быть наложены последовательно, хотя для окончательного запрета на отчуждение достаточно одного из них.

Возможно ли выселение за долги

Даже если наложенный арест будет признан правомерным после обжалования, конфискация единственного жилья за долги все равно невозможна. Как упоминалось выше, ст. 446 ГПК устанавливает в отношении такого жилья иммунитет от обращения на него взыскания, защищая тем самым право должника и членов его семьи на жилище и условия для нормального существования.

Напоминаем, что правоприменительная практика не позволяет оценить пределы такого иммунитета. Он действует независимо от размера долга или характера задолженности.

Интересы лица, требующего возврата долга, тоже не подлежат оценке, хотя уже не раз предпринимались попытки внести в законодательство поправки, изменяющие это правило в пользу взыскателей.

Так, в начале 2017 года Минюст уже предлагал изменения, по которым могло стать возможным изъятие единственного жилья. В случае принятия предложенных правок появилась бы возможность обращать взыскание на единственную квартиру должников, относящихся к одной из четырех категорий:

  • неплательщиков алиментов;
  • должников, обязанных возместить ущерб здоровью;
  • лиц, обязанных компенсировать ущерб, нанесенный преступлением;
  • граждан, обязанных возместить ущерб, возникший в связи со смертью кормильца.

При этом предполагалось, что сумма задолженности должна составлять более 200 тыс. рублей и соразмеряться со стоимостью жилья, а общая площадь – превышать 36 м2 на каждого жильца.

В любом случае пока данные правки не были приняты, а потому выселение из единственного жилья невозможно. Впрочем, в законе есть одно исключение.

Практичский совет: Своевременно проверить свои долги — лучший способ избежать увеличения размеров долга. При этом тратить свое время на посещение различных инстанций не потребуется. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса проверенным сервисом Контрольдолгов.рф.

Когда единственное жилье – квартира в ипотеке

Когда единственное жилье находится в залоге у банка, ситуация принципиально меняется. Если квартира является предметом ипотеки, ст. 446 ГПК, защищающая права кредиторов, разрешает обращать на нее взыскание, независимо от того, является ли объект единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания ( ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”).

Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст. 54.1 ФЗ № 102:

  • нарушение должником обязательства носит незначительный характер;
  • сумма задолженности не превышает 5% от стоимости недвижимости;
  • период просрочки платежей не превышает 3-месячного срока.

При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.

Приняв положительное решение, суд выдает представителю банка исполнительный документ, который будет направлен в УФССП. В дальнейшем приставы опишут квартиру, выставят ее на торги, а за счет вырученных средств вернут банку долг.

После продажи семья, проживающая в ипотечной квартире, будет выселена в добровольном или принудительном порядке.

Судебная практика по вопросам обращения взыскания на единственное жилье

Из описанного выше можно сделать вывод, что судебная практика ареста единственного жилья должника и обращения взыскания на недвижимость не является однозначной. Изученные нами судебные решения наглядно демонстрируют, что, несмотря на позицию Верховного и Конституционного судов РФ, суды низших звеньев не практикуют единого подхода к описанным вопросам.

Нередко судьи отождествляют обращение взыскания и арест, запрещая последний в отношении единственного жилья должника и тем самым нарушая права взыскателей. Ясность по этому поводу внесена определением ВС РФ № 78-КГ15-42 от 11.01.2016.

Что касается обращения взыскания на такие жилые помещения, судебная практика продемонстрировала проблемы несколько иного характера.

В большинстве своем суды соглашаются с приоритетом, который имеет защита прав должника при взыскании единственного жилья, – суды признают принцип имущественного иммунитета.

Нередко судьи указывают на то, что закон не определяет конкретных пределов, в которых будет действовать имущественный иммунитет.

По мнению челябинских судей (дело № 33-8749/2010, Челябинский областной суд), обозначение таких пределов особенно актуально в ситуациях, когда единственное жилье должника является дорогостоящим и значительно превышает в размерах лимиты, необходимые семье для нормального существования.

Вопрос обращения взыскания и, в частности, проблема выявления единственного жилья – компетенция судебного пристава. Челябинские судьи полагают, что приставы, рассматривающие подобные вопросы, обязаны учитывать и качественно-количественные показатели:

  • площадь жилья;
  • его стоимость;
  • целесообразность и техническую возможность натурального выделения доли.

И все это в целях дальнейшего обращения взыскания и соблюдения интересов кредитора.

Такой подход не только сложен в плане реализации (неясно, как и почему пристав должен рассматривать вопрос выделения доли жилья в натуре), но и противоречит действующему законодательству. Ведь ст. 446 ГПК прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилье, без определения его качественных и количественных характеристик.

Более того, такой подход будет противоречить практике КС РФ (Постановление КС РФ № 11-П от 14.05.2012), констатирующей отсутствие пределов имущественного иммунитета.

В то же время нельзя отрицать, что отсутствие таких пределов является законодательным пробелом, создающим немало правоприменительных проблем.

Заключение

Резюмируя сказанное, можно сделать несколько выводов:

  • единственное жилище ­– это жилое помещение, находящееся в собственности заемщика и членов его семьи и являющееся единственным их местом жительства;
  • такое жилье находится под иммунитетом – закон запрещает отбирать его за долги, кроме случаев, когда оно является ипотечным;
  • иммунитет не запрещает накладывать на такое жилье арест – он может быть мерой обеспечения иска или исполнения обязательств;
  • несмотря на неоднократные разъяснения высших судебных инстанций, суды низшего ранга нередко допускают принятие противоречивых решений. Устранить противоречия поможет усовершенствование действующего законодательства.

Важно. Как проверить и оплатить судебные и налоговые задолженности. Как узнать свою кредитную историю и проверить неоплаченные штрафы. За какие долги могут не выпустить за границу и лишить водительских прав. Все это можно узнать с помощью проверенного сервиса “Контрольдолгов.рф“

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vzyskaniya-na-edinstvennoe-zhile-dolzhnika.html

Могут ли приставы арестовать единственное жилье — Antines.ru

Могут ли приставы наложить запрет на регистрацию на единственное жилье должника

Привет, друзья. Тема, которую мы сегодня затронем, живо отзовется у всех должников банков и ЖКХ. Жить в квартире, не понимая своих прав по ее защите от приставов, хлопотно, а иногда просто невыносимо. Итак, арест единственного жилья. Все, что нужно знать, чтобы разговаривать с приставами на одном языке.

Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника

Несколькими годами ранее, арест мог осуществляться только на все движимое имущество должника, а также на все его денежные средства.

С 2015 года по решению Верховного Суда РФ принят Закон, который позволяет налагать процедуру ареста на недвижимое имущество, в том числе и единственное.

У Закона есть официальные комментарии и ограничения, но в каждом отдельном случае решения могут трактоваться даже как противоположные по логике.

Процедуре ареста не подвергаются:

  • бытовая утварь;
  • земля;
  • животные и растения;
  • фиксированная сумма, равная прожиточному минимуму.

Поскольку в 2016 году Закон об аресте единственного жилья должника вступил в действие, задачи кредиторов максимально облегчились. Ранее должникам, собственникам единственного жилья, явно жилось спокойнее. Теперь же имущество под арестом стало запрещено дарить, оформлять на него наследство или договор купли-продажи.

Могут ли лишить жилья за задолженность по коммунальным услугам

Встречаются случаи, когда у жильца имеется значительная задолженность по оплате коммунальных услуг. Если должник долгое время не оплачивает свои счета, и сумма становится значительной, коммунальные службы обращаются в суд, и пытаются заставить должника оплатить существующий долг.

Должник может лишиться единственного жилья, если общая сумма долга приравнивается к полной стоимости жилья.

Если помещение сдается в аренду, а счета по коммунальным услугам в течении полугода не оплачиваются, вполне возможно принудительное выселение арендаторов. Если квартира является собственностью и долг превышает некоторый процент стоимости квартиры, у сотрудников суда существует процедура переселения должника на меньшую жилплощадь.

https://www.youtube.com/watch?v=my09Hpj0jDw

Судом может быть вынесено решение о принудительной продаже большой по площади квартиры с целью уплаты имеющихся долгов и покупки жилья меньшей площади.

Могут ли изъять квартиру за неуплату алиментов

Распространенный случай, когда нерадивый папа имеет существенную задолженность по выплате алиментов, и при этом продолжает тщательно скрывать собственный доход, род деятельности и имеющуюся собственность. Когда сумма задолженности приравнивается к стоимости квартиры, суд имеет полное право на арест имущества по причине неуплаты алиментов с дальнейшей перепродажей этого имущества по рыночной цене.

Могут ли выселить принудительно

У многих должников возникает подобный вопрос. Практически выселение возможно лишь в том случае, когда задолженность значительно превышает стоимость квартиры.

К процедуре ареста обращаются в основном, чтобы собственник оперативно погасил свой долг. Возня с реализацией квартиры утомительна для исполнительной службы, и не всегда окупается согласно прогнозам.

Если у должника две квартиры и более, суд имеет право наложить частичный арест. Если по решению суда ограничения коснуться только части или доли квартиры, эту часть по Закону имеют право отобрать.

Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, ее арестовать не смогут. Достаточно даже просто прописать несовершеннолетнего ребенка.

Исключение: когда ребенок имеет доли/владеет несколькими объектами недвижимости.

Возможен ли арест объекта договора ипотеки

Вопрос о возможном выселении из-за долгов интересен всем должникам, без исключения. Одним из оснований, не позволяющих выселить должника, является случай, когда на объект недвижимости оформлен договор ипотеки.

Чтобы квартиру/дом не отобрали нужно незамедлительно обратиться в суд, и провести реструктуризацию долга. Ипотека по сути является договором обременения, поэтому повторно арестовать одно и тоже имущество у приставов не получится.

Снять обременение можно только путем полного погашения долга перед банком. Это может сделать должник, или покупатель вторичного жилья.

Отличаем процедуры ареста и выселения

Выселение — это передача собственности суду из-за долгов и с целью дальнейшей перепродажи. Арест же проводится по абсолютно другим правилам.

Признаки, по которым можно определить возможен ли арест единственной собственности:

  • отказ от выплаты образовавшихся долгов;
  • лимит на регистрацию новых жильцов собственности;

Согласно нововведению законодательства РФ, суд может установить ограничения на пользование единственного имущества должника. Это происходит моментально после вынесения решения суда, что, в свою очередь, может существенно затруднить осуществление любых сделок с имуществом до проведения ареста. Должнику просто блокируют возможность избежать ареста или продать единственную собственность.

В случае взыскания имущества, даже если квартира является единственным существующим имуществом должника, его незамедлительно лишают прав на пользования этой недвижимостью.

Риск оказаться на улице возрастает, поскольку в этом случае жилье сразу передается на торги.

Если производится процедура ареста на единственное жилье, собственность остается в пользовании должника. Суд имеет право на установку ограничений на полноправное пользование этим имуществом.

Жильцы собственности могут в ней оставаться с ограничением на сдачу в наём и передачу в дар. Статус квартиры при этом считается арестованным.

Процедура ареста единственной квартиры должника

Процедура ареста проводится сотрудниками судебного пристава. Государственный орган направляет ходатайство в суд, и после рассмотрения дела суд выносит решение об аресте собственности.

Процедура ареста проводится в несколько этапов:

  1. Должника информируют об аресте.
  2. Судебные приставы направляются в квартиру для составления акта описи.

Опись предусматривает:

  • данные людей, присутствующих на аресте;
  • характеристика имущества, которое подвергается аресту;
  • перечень документов на собственность;
  • указывание срока ареста и условий пользования собственностью;
  • указывание данных принимающей стороны;
  • указывание даты ареста и подписей.

Сотрудник пристава направляет копию акта ареста на адрес заемщика и заимодателя.

Отказ суда о наложении ареста на имущество должника

Направляется ходатайство в письменном виде судебному приставу. Обосновываются все причины и объясняется, почему отсутствие ареста может уменьшить интересы взыскателя.

Если имеется информация о намерениях должника продать жилье, необходимо немедленно сообщить об этом. По возможности доказать намерения должника фото или распечатками с объявлениями о продаже жилья.

Столкнувшись с бездействием со стороны пристава, необходимо сразу обращаться в высшую инстанцию.

Вы тоже столкнулись с обманом в интернете? Вас обманул брокер, букмекерская контора или онлайн-казино? Пишите, звоните, оставляйте заявку, и мы вместе заставим мошенника ответить за свои махинации. Молчать нельзя, время играет против нас. Подача документов на чарджбек ограничена сроками регламента!

С уважением, команда Юникорн

На этом все. Желаем вам никогда не сталкиваться с описанными ситуациями, и всегда контролировать свои долги. Удачи! Пока-пока :)

Источник: https://antines.ru/samorazvitie/arest-edinstvennogo-zhilya

Что могут сделать приставы с единственным жильем должника?

Могут ли приставы наложить запрет на регистрацию на единственное жилье должника
/ Обзоры / Иммунитет от взыскания: что могут сделать приставы с единственным жильем должника?

Нередко у граждан возникают проблемы с выплатами коммунальных услуг, ипотеки или других платежей.

Как следствие, возникает вопрос, а могут ли вообще отобрать единственное жилье за неуплату долгов? Страх естественно имеется, к тому же еще недавно были зафиксированы моменты, когда за неуплату долгов жителей недвижимости оставляли на улице.

И все это соответственно не беспочвенно, так как арест собственности с последующей конфискацией — это один из способов, которые были направлены на дальнейшее погашение всей задолженности.

Кто имеет право на арест жилья?

Арестовать или продать то или иное имущество имеет право судебный пристав. Происходит все это на основании единственного решения, вынесенного сотрудниками горсуда или исполнительной записью, подтвержденной в нотариальной конторе.

Постоянные угрозы со стороны банковского учреждения, а также коллекторов, что в скором времени они придут, соответственно наложат арест на жилье, а после вовсе выгонят его жильцов на улицу, не больше, чем обычное запугивание гражданина. Одним делом все это делается только для того, чтобы запугать всех.

И под страхом, что данный процесс будет осуществлен, гражданин просто вынужден погасить весь долг.

Следует знать, что поначалу пристав будет накладывать арест на средства самого должника, и только потом если всей данной суммы будет недостаточно, он арестовывает остальные вещи, которым непосредственно владеет сам должник.

Исключением являются листы, в которых имеются обращение на взыскание заложенного жилья. Именно по этим данным пристав может наложить запрет на жилье.

Предоставляемый залог, который служит средством для получения средств по ипотечному кредитованию.

Причины ареста имущества?

Поначалу должник должен получить от пристава постановление, которое налагается запретом на недвижимое имущество или же от самого служащего Росреестра сведения о том, что в скором времени на жилье будет наложен арест. Но арестовать квартиру или жилье, единственно пригодную для полноценного проживания человек и всей его семьи, пристав сможет лишь с целью в дальнейшем помешать должнику передать или завещать собственность.

Если же гражданин в собственности имеет несколько квартир и домов, то пристав может арестовать недвижимость и после реализовать ее. Но в данном деле должны быть обусловлены следующие требования:

  1. Когда в собственности должника имеется от двух и более недвижимого имущества.
  2. Общая сумма задолженности не больше стоимости квартиры.

Задолженность по договору ипотечного кредитования

Частенько недвижимость забирают в случае неуплаты ипотечного кредитования, так как только в этом случае могут отобрать квартиру в пользу банковского учреждения, одно-единственное жилье, которое считается пригодным.

Но вскоре в правительстве вносят нововведение, где законодатель решает заметно смягчить ответственность для тех, кто оказывается в процессе выселения.

Нельзя взыскивать задолженность, если его размер менее 5 процентов от общей стоимости заложенного имущества, а срок просрочки тем временем составляет менее трех месяцев.

К примеру, если вдруг гражданин остался без работы и в течение двух месяцев не оплачивал кредит. В результате чего образовывается задолженность в общую сумму 30 тысяч руб.

А банк тем временем прописал в суд о взыскании всей суммы заложенного имущества, со стоимость в полтора миллионов рублей.

Но и суд тем временем кредитору отказал, так как общая сумма задолженности намного меньше всей стоимости имущества по ипотеке.

Если же финансовое положение заемщиков заметно ухудшается, то не стоит постоянно уклоняться от возможных переговоров со своим банком, таким образом, доводить данное дело до ареста имущества, лучше всего ищите более альтернативный вариант. Одним из методик по решению данной проблемы считается обращение в то самое банковское учреждение, которое когда-то составило кредитный договор. Здесь придется прописать заявление:

  1. На предоставление реструктуризации задолженности;
  2. На предоставление так называемых «кредитных каникул», где идет заморозка выплаты кредита на некоторое время;
  3. На предоставление общего графика выплат.

Как только заявление будет направлено, необходимо будет получить письменное уведомление с одобрительным решением, на дальнейшее изменение всех условий, и только потом выплачивать всю сумму по предварительно изменившегося коэффициента.

Есть и такой выход, из всей данной ситуации: получить другой кредит в банке уже по более доступной цене и выгодным условиям под залог все того же имущества.

Единственно важным в этом деле фактом оказывается то, что нужно учитывать вероятность того, что в соглашение первого договора может вписан запрет на возможное проведение подобной сделки.

Долги по алиментам

Если же должник все это время уклоняется от очередного погашения задолженности, к тому же все время скрывает собственное имущество, место деятельности, а сумма задолженности считается равно стоимости жилья, то пристав за накопленные долги по алиментам имеет право наложить арест и после реализовать жилье на рынке недвижимости. К примеру, если гражданин на протяжении долгого времени не выплачивал свои алименты, а общая сумма задолженности достигла восемьсот тысяч рублей.

Но и соответственно у нерадивого родителя не оказывается другого жилья, при очередном направлении запроса в регистрационный отдел, из соответствующего ответа, поступившего из службы ФРС, пристав получает сведения, что тем временем должник получает в наследство еще одно имущество. Тут должностное лицо арестовывает квартиру, чтобы в дальнейшем должник не смог продать собственность.

Имеют ли право забирать жилье за долги по коммунальным услугам?

Если же недвижимость находится в собственности, то арестовать и после отобрав за неуплату коммунальных услуг приставы могут в любой момент.

Но это касается тех, кто обладает несколькими жилыми комнатами, а также если общая сумма задолженности оказывается незначительной по сравнению со стоимостью недвижимости.

То есть реализовать квартиру по цене за полтора миллиона за имеющийся долг в размере 20 тысяч рублей вряд ли, кто сможет.

Если же жилье не в собственности должника, а сам должник живет в этой квартире по договору аренды, то его могут выселить судебным путем, если же житель не смог выплатить всю сумму в течение полугода. Если же выплата осуществляется частично, то выселять должника никто не сможет.

Арест на долевую часть собственности

Если же гражданин в общей долее имеет несколько жилых помещений, то пристав имеет полное право наложить арест на ту долю одной части квартиры. С целью наложения ареста, пристав будет обращаться в суд, чтобы потом погасить задолженность. Судья решает каким образом решить данный вопрос.

К тому же он выделяет одну часть долевого участка, принадлежащую должнику по праву, то есть эта доля будет отобрана в соответствии с законодательством. Если же в квартире тем временем живет малолетний гражданин, не достигший полного совершеннолетия, то жилье не будет арестован.

Так как это единственное жилье, которое полноправно принадлежит семье с детьми.

Источник: http://just-ace.ru/obzory/immunitet-ot-vziskanya/

Законы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: